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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
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Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €4.326 €/m²
7,5Zimmer
230 m²Wohnfläche
1.951 m²Grundstück

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Ihr Familientraum mit großem Garten in Wedel

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus im begehrten Wedel! Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.951 m² gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Zuhause nicht nur einen idyllischen Rückzugsort inmitten grüner Natur, sondern auch jede Menge Platz für eine Familie, die viel Raum und Komfort sucht. Das 1972 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die perfekte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die das gesamte Haus durchzieht. Das Erdgeschoss beherbergt das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie das Kaminzimmer, das zu gemütlichen Stunden mit der gesamten Familie einlädt. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den herrlich sonnigen Garten - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Die angrenzende Küche mit hochwertiger Ausstattung bietet ausreichend Platz und stellt somit das Herzstück für kulinarische Genüsse und gemeinsames Beisammensein dar. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Vollbad en suite, welches sich ideal als Master Bedroom eignet. Mit Zugang zum Obergeschoss bietet die Galerie und die weiteren 4,5 Zimmer viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Darunter befinden sich drei Schlafzimmer. Diese zeichnen sich besonders durch ihre Helligkeit aus und zwei von ihnen bieten einen direkten Zugang zum Balkon. Der schöne Blick in den parkähnlichen Garten und die umliegende Natur macht es zu einem perfekten Ort, um den Tag zu beginnen. Das zweite Vollbad im Obergeschoss ist gut ausgestattet, sodass für alle Familienmitglieder ausreichend Platz und Komfort zur Verfügung stehen. Der große, trockene Keller eignet sich ideal als Stau-, Arbeits- und/oder Hobbyraum. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien. Der Zugang zur Garage erfolgt bequem über den Gartenbereich. Das große Grundstück ist eine wahre Oase: Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Der gepflegte Außenbereich garantiert Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe. Wenn Sie Ihren Familientraum wahr werden lassen wollen, melden Sie sich gerne bei uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Stellplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Moorwegsiedlung, einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Teil von Wedel, der charmanten Kleinstadt im Westen von Hamburg. Der Amselstieg ist eine von grünen Flächen und gepflegten Einfamilienhäusern geprägte Straße, die durch ihre gute Anbindung an das städtische Leben und gleichzeitig ihre naturnahe Lage besticht. Der Wedeler Bahnhof, von dem aus Sie in ca. 30 Minuten das Hamburger Stadtzentrum erreichen, ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt. Auch die A23 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie schnell auf die Autobahn gelangen und von dort aus in die Innenstadt von Hamburg oder in Richtung Nordfriesland gelangen können. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen. In der Umgebung gibt es Haltestellen für Busse und die S-Bahn, die Sie zügig mit dem restlichen Hamburger Umland verbinden. In unmittelbarer Nähe des Amselstiegs befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch eine Grundschule sowie die weiterführenden Schulen der Stadt, die für Familien mit Kindern besonders attraktiv sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum "Elbe Einkaufszentrum" in Hamburg an, das ebenfalls bequem erreichbar ist. Generell zeichnet Wedel sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Elbe mit ihren Wander- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch der historische Wedeler Hafen, das beliebte Freibad und zahlreiche Sportvereine sind nicht weit entfernt. Zudem sorgen die umliegenden Grünflächen sowie Naturgebiete für eine erholsame Atmosphäre und tragen zur hohen Wohnqualität in dieser Gegend bei. Fazit: Der Amselstieg in Wedel bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropole Hamburg. Die nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer lebenswerten und gut vernetzten Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
995000 €
4.326,09 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Niedrigster Wert in der Region
2.451 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.795 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­Gewerblicher Anbieter
­Vancouverstraße 2a, 20457 ­Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2h5qm5m
Referenznummer: I-00YW72-W-02WW3P
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Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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