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Terrassenwohnung zum Kauf
450000 €6.186 €/m²
3Zimmer
72,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Bero Immobilien GmbH
Frau Beatrix Fötsch
Bero Immobilien GmbH

3 Zimmer-Terrassenwohnung im Erstbezug

Im Erstbezug- 3 Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse 

Der Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Dieses Bauunternehmen ist erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat äußerst zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität.  Die 2022 errichtete Wohnhausanlage lässt bei den Themen Qualität, Bauphysikalische Eigenschaften und Energieeffizienz keinerlei Wünsche offen. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihrer Wohnung zur Seite.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen!

Lage

Dieses 6 Parteienhaus befindet sich in Großjedlersdorf unweit des Marchfeldkanals. Die Lage der Immobilie ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, aber dennoch eine ruhige und grüne Umgebung suchen.

Hier finden Sie in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs (Eurospar, Hofer, Billa) vor. Ebenso wie Kindergärten, Schulen, Restaurants, sowie ausreichende Möglichkeiten, um dem Alltagsstress bei ausgedehnten Spaziergängen zu entfliehen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann als durchwegs sehr gut bezeichnet werden. Die Straßenbahnlinien 30 & 31, sowie die Buslinien 36A und 36B haben Haltestellen in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung.

 

Beschreibung des Neubauprojekts in sehr guter Lage des 21. Bezirks

Das Wohnprojekt, Baubeginn 2025 ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und zwei Dachgeschossen. Jede Wohneinheit wurde mit einer Terrasse, einem Balkon und/oder einem sonnigen Garten ausgestattet.

Jeder Immobilie ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, wie auch die Tiefgarage.

 

Beschreibung der hellen 3 Zimmer Dachgeschosswohnung

* Wohn-/Nutzfläche ca. 72,75 m²
* Terrasse & Balkon gesamt ca. 19,65 m²

Die im Dachgeschoss gelegene Immobilie besticht unter anderem durch die sehr gute Raumaufteilung und die große Terrasse. Durch die hochwertigen Fliesen und Parkettböden, sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen wird ein wohnliches und gemütliches Ambiente geschaffen. Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wohnsalon und der direkte Zugang auf die Terrasse. Diese lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie mit Familie und Freunden gemeinsam entspannen oder einfach die Sonne genießen. Weiters bietet die Wohnung auf der zweiten Ebene eine große Galerie, die sich bestens als Eltern-Schlafzimmer eignet. 

Durch die großen Fensterfronten genießen Sie nicht nur viel natürliches Licht, sondern auch einen wunderbaren Fern- und Grünblick. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Seele baumeln lassen. Für Ihr Auto sind Stellplätze in der Tiefgarage vorhanden, die bequem mit dem Personenaufzug erreichbar sind. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

 

Beschreibung der 3 Zimmer-Immobilie mit großer Terrasse und Galerie

* Vorraum ca. 4,53 m²
* geräumige Wohnküche mit separatem Essbereich ca. 30,52 m²
* große Terrasse ca. 19,65 m²
* Zimmer 1 ca. 17,92 m²
* Bad & WC ca. 5,00 m²

Zweite Ebene im DG

* Galerie mit ca. 14,78 m²

Fakten im Überblick:

* Baubeginn 2025
* Wohnungen auf EIGENGRUND errichtet
* moderne Architektur
* wertbeständiger Massivbau
* 16cm EPS F+ Vollwärmeschutzfassade
* hochwertige und 3-fach isolierverglaste Fenster
* Kunststoff/Alufenster
* großzügige Panoramafenster in den Wohnräumen
* Dachflächenfenster als Klappschwingfenster
* außenliegende Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung
* Sicherheitseingangstüren in Widerstandsklasse WK3 (in brandhemmender EI230 S200) sowie einbruchhemmender und schallgedämmter Ausführung;
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Raumthermostate in den jeweiligen Schlaf + Wohnräumen, (Einzelraumregelung)
* Luft-Wärmepumpe
* Feinsteinzeug- Bodenbelag (30x 60 cm) in den Sanitärräumen 
* Armaturen- Laufen Pro oder Ideal Standard Connect
* hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
* Klimaanlage ist in jeder Wohnung mittels Leerverrohrung vorbereitet
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
* Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
* KP pro Stellplatz € 19.500,00. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Immobilie inkludiert.
* Die Rampe der Tiefgarage ist in den Wintermonaten beheizt

 

Weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben haben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2026
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wien (1210)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
450000 €
6.185,57 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,65 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5 Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bero Immobilien GmbH
Bero Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Elisabethstraße 22/ Top 2, 1010 WIEN
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Beatrix FötschDein Kontakt
Online-ID: 2gzbp5t
Referenznummer: OBGC2024110412561398987a628d291
Bero Immobilien GmbH
Frau Beatrix Fötsch
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