Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

194000 €194.000 €2.951 €/m²

Finanzierung ab 790 €/Monat

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3Zimmer

65,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Im Weiler 13, Neu-Duisdorf, Bonn (53123)

Diese helle und praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf und bietet ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie weiteren Annehmlichkeiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein gemütlicher Balkon, der nach hinten zum Garten ausgerichtet ist. Ein zusätzlicher, abschließbarer Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 298 EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit 1999 langfristig vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 487 EUR (5.843 EUR p.a.). Die Mieterin leistet Vorauszahlungen in Höhe von 142 EUR für Betriebskosten und 141 EUR für Heizkosten.

Diese Immobilie eignet sich ausschließlich als Kapitalanlage und bietet durch die langfristige Vermietung eine stabile Rendite in einem begehrten Wohngebiet von Bonn-Duisdorf.
Wir freuen uns, Ihnen bei Interesse weitere Informationen zukommen zu lassen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 185-054 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten Stadtteil Bonn-Duisdorf, im Westen der Stadt. Duisdorf bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile wie Medinghoven, Brüser Berg und Lengsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Restaurants, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten das Meßdorfer Feld und der nahe Kottenforst vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Sportbegeisterte finden ebenfalls passende Angebote in der Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist durch ein nahegelegenes Ärztezentrum und Apotheken bestens abgedeckt.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Bonner Stadtzentrum als auch weiter entfernte Ziele schnell zu erreichen, was die Lage ideal für Pendler macht. Duisdorf vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Erholung ein perfekter Ort für ein angenehmes Wohnen.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen