Büro-/Praxisfläche zur Miete

1277 €1.277 €Nettomiete zzgl. NK

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5Zimmer

152 m²Bürofläche

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Haslach - Haid, Freiburg im Breisgau (79114)

Dieses gepflegte Büro im 1. Obergeschoss eines Gewerbeobjektes verfügt über ca. 152 m² Mietfläche. Neben einer Einbauküche und einer Klimaanlage gehören 3 Außenstellplätze zum Objekt. Auf Wunsch können weitere Parkplätze angemietet werden.
Es sind zwei Toiletten vorhanden, wovon eines mit einer Dusche ausgestattet ist.

Das Gewerbeobjekt ist vollständig umzäunt und kann somit nur von Personen mit Zugangsberechtigung begangen werden. Im Erdgeschoss befinden sich einige Lagerräume.

Das aktuelle Mietverhältnis bis zum Dezember 2025 wird übernommen. Im Januar 2026 möchte der Eigentümer einen Mietvertrag über 5 Jahre abschließen. Bevorzugt für das Mietverhältnis werden Handwerks- oder Handelsunternehmen. Freie Berufe werden dennoch nicht ausgeschlossen. Fragen Sie gerne bei uns an!

Herberge, Kulturvereine, Wettbüros, Nagelstudios und Friseursalons sind vom Vermieter unerwünscht.

Ab dem Jahr 2026 erhöht sich die monatliche Kaltmiete um 5 % (63,85 €) auf 1.340,55 € pro Monat.

Die angegebene Miethöhe versteht sich zuzüglich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 %

Diese Büroimmobilie zeichnet sich durch eine ruhige Lage im gut angebundenen Gewerbegebiet Haid aus. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen, einschließlich nahegelegener Bus-& Straßenbahnhaltestellen, bieten eine optimale Erreichbarkeit. Auch die Auffahrt zur Autobahn A5 ist in unmittelbarer Nähe gelegen.

Ebenso sind einige Supermärkte in der Nähe des Objektes niedergelassen. Neben einem Aldi gibt es im Breisgau Center, der nur 600 m entfernt ist, einige Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants für die Mittagspause. Außerdem ist eine Aral-Tankstelle direkt gegenüber des Objektes zu finden.

Für Spaziergänge in den Ruhepausen finden sich einige Grünflächen in der Nähe. Nach einer anstrengenden Arbeitswoche ist auch ein Besuch im Keidel-Mineral-Thermalbad, das in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, eine gute Wahl.

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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweistyp:
gültig bis:
Baujahr des Hauses:
Baujahr der Heizung:
Wesentlicher Energieträger:
Energiekennwert: kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des aktuellen Mieters. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2481641.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung