Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

240000 €240.000 €1.600 €/m²

Finanzierung ab 973 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

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Wildunger Str. 16, Trockenerfurth, Borken (34582)

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Alle träumen von einem Traumhaus, WIR VERWIRKLICHEN ES!
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Wir gründen eine WEG und erweitern ein massives
6-Fam.-Haus Bauj. 1958 mit 543,98 qm Fläche = 26,70% Anteil in ein
7-Fam.-Haus Bauj. 2025 mit 2.037,31 qm Fläche = 73,30% Anteil Neubau.
Grundstück 1.050qm, Wohnfläche 1.254qm, gesamt Nutzfläche 2.037qm
14 Parkplätze kommen noch hinzu.
Alle 7 Wohnungen erhalten einen ca. 8qm großen Keller-Raum.
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Vor Baubeginn legen wir mit allen Wohnungsinhabern letzte Baudetails
fest. Kleine Änderungen sind danach auch noch möglich.
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Durch Vergabe der einzelnen Gewerke direkt an die ausführenden Firmen
sparen wir ca. 841.848 € gegenüber bauen mit einem Bauträger.
..........siehe PDF-Datei: >1.: Bauen mit WEG oder Bauträger<..........
Der PREIS für diese SICHERE KAPITALANLAGE ist ein SCHNÄPPCHEN!
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Die Sanierungs- und Neubauarbeiten werden durch gute ortsnahe
Handwerksfirmen ausgeführt.
Handwerker Rechnungen werden geprüft und OHNE AUFSCHLÄGE
wie festgelegt anteilmäßig und nach Fälligkeit berechnet.
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Alle Strom- Ver- und Entsorgungsleitungen,
Türen und Fenster werden durch neue ersetzt.
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Das Gebäude ist nach Fertigstellung 2025/2026 hochwärmegedämmt
und entspricht mindesens KfW 40+ erneuerbare Energieen.
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Das gesamte Gebäude und das Grundstück wird barrierefrei.
Die Raumgrößen im gesamten Gebäude sind optimal praxisorientiert.
In einer Etage können bis zu 4 Generationen wohnen.
Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.
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Für notwendige Energie sorgen auf dem Dach: 7 Klein-Wind-Räder
75 Stück "2Power Photovoltaik und Solar Module" 100x170xx4cm
An der Ostwand: 10 Stück Photovoltaik Module (ca. 70% Schräge)
an der Südwand: 18 Stück Photovoltaik Module (senkrecht)
an der Westwand: 18 Stück Photovoltaik Module (senkrecht)
sowie 1 Stromspeicher und 1 Warmwasserspeicher.
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Das Gebäude wird für die WÄRMEPUMPE mit einer Fußbodenheizung
oder alternativ mit einer "Lehmdeckenheizung" ausgestattet.
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Wir werden kaum Strom aus dem öffentlichen Netz benötigen.
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Bauabschnitte:
1. Erdarbeiten und Fertigstellung des massiven Kellergeschoßes.
...Lade-Anschlüsse für E-Autos werden verlegt.
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Der Keller Fußboden wird tiefer gelegt und wärmegedämmt,
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2. Schneller Rohbau ab Oberkante Kellerdecke durch vorgefertigte
Holzrahmenbauweise, inkl. Balkonen, Terrassen und Fahrrad-Raum.
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3. Große 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster sorgen für helle Räume.
...Alu-Vorsatz-Rolläden werden mit Motoren ausgestattet.
...Die Wohnzimmer gleichen Wintergärten "ohne Glasdach"
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4. Außen Fertigstellung Putz div. Klinker oder Riemchen
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5. Innenausbau
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Nach Baufertigstellung wird aus der WEG
eine gleichberechtigte HAUSGEMEINSCHAFT mit 7 ETW.
In einer Hausgemeinschaft unterstützen sich ALT + JUNG gegenseitig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Wer in diesem Haus wohnt pflegt seine eigene Wohnung mit Terrasse.
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Die Allgemein-Räume werden von 2 Hausdamen gepflegt.
Unterstützung oder Hilfe beim Reinigen der Wohnungen, oder bei Feiern
kann auf Wunsch und bei Bedarf gegen Berechnung erfolgen.

3.: SCHLÜSSELKINDER kann es in einer gut funktionierenden
altersgemischten Hausgemeinschaft nicht geben.
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4.: ÄLTERE oder behinderte MITBEWOHNER
Im Alter oder im Fall einer Behinderung will kaum jemand
die vertraute Umgebung verlassen. Wer von vornherein
eine behindertengerechte Wohnung hat, ist klar im Vorteil.
In unserer egoistischen Gesellschaft werden die meisten
alten Menschen allein gelassen oder in ein Altenheim abgeschoben.
Ziel ist es, daß möglichst kein Mitbewohner in ein Altersheim muß!
Dafür haben alle alle Wohnungen ein ca. 28qm großes Zimmer
mit anschließendem ca. 7qm großen Bad, mit Dusche WC und Bidet.
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Wir können dann die eigentliche Wohnung bei Interresse einem unserer
Kinder überlassen oder an hilfsbereite Menschen vermieten oder verkaufen.

Ziel ist es, daß wir durch körperliche Fitness und geistige Unterhaltung
bis ins Hohe Alter unsere Selbstständigkeit zu erhalten.
.........Viel Abwechselung bietet das Haus für alle Bewohner!...............
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In diesem Haus kann man sein ganzes Leben verbringen! Teilweise
betreutes Wohnen in einer angenehmen Hausgemeinschaft ist möglich.
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Vorschläge für das 28qm große WECHSEL Zimmer mit Bad:
Grundriß Vorschlag Wohnung 1 + 2 als Gästezimmer mit 4 Betten
Grundriß Vorschlag Wohnung 3 + 4 als 2 Kinderzimmer
Grundriß Vorschlag Wohnung 5 + 6 als 1 Pflegezimmer
Grundriß Vorschlag Wohnung 7 Home-Office mit Glasfaser-Anschluß.
... mit 2.000.Mbit/s Download, 500 Mbit/s Upload
inkl. Premium Router +10 Festnetz-Tel. Nr. monatlich 79,99€ (:7 =11,43€)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2.037,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen