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Einfamilienhaus zum Kauf
598000 €4.013 €/m²
6Zimmer
149 m²Wohnfläche
811 m²Grundstück

Immobilien - Gerd Jancke GmbH
Immobilien - Gerd Jancke GmbH
Herr Gerd Jancke
Immobilien - Gerd Jancke GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Baden-Baden, Annaberg - Reizvolles Kleinod auf großem Grundstück in sehr guter Lage!

Wohl zu Recht darf man diese Offerte als besondere Kaufgelegenheit beschreiben. Das straßen- und stadtbildprägende Haus wurde ca. 1922 im Landhausstil auf einem 811 m² großen Grundstück errichtet. Der Stil des ein wenig in den Dornröschenschlaf gefallenen Hauses mit Sichtfachwerk im Erdgeschoß, der Schindelverkleidung im Obergeschoß und dem abschließenden Krüppelwalmdach erinnert stark an den Stil klassischer Schwarzwaldhäuser.

Ein Vorsprung auf der Ostseite des Hauses bildet das Entree mit Gäste Bad. Das Entree öffnet sich in den Essbereich mit Zugang zur Küche und zum davorliegenden Balkon. Ein kleiner Flur führt Sie in eine geräumige Wohndiele. Hier ist rechter Hand der Zugang zu den beiden Kinderzimmern und der Zugang zum Treppenhaus mit seiner charmanten Holztreppe.

Im Obergeschoss befindet sich das Haupt-Bad, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den über die gesamte Breite des Hauses verlaufenden Balkon. Wie auch schon die Grundrisse zeigen, ist das zweite Kinderzimmer und die Küche nur durch einen Einbauschrank voneinander getrennt. Gleiches gilt für das Wohn- und Schlafzimmer im Obergeschoss. So ließe sich auch eine andere Raumaufteilung leicht realisieren.

Das Dachgeschoss des Hauses haben sich die Alteigentümer zu einem kleinen Refugium mit diversen eingebauten Staumöglichkeiten ausgebaut. Der Raum ist durch zwei Gauben und ein Dachfenster gut belichtet und hat eine noch gut begehbare Höhe.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine erst 2014 neu installierte Gastherme. Durch einen kleinen Anbau, der heute im EG das Gäste-Bad beherbergt entstand ein zusätzlicher, von außen begehbarer Abstellraum, ideal für die Unterbringung der diversen Gartenwerkzeuge.

Seitlich, an der Ostseite des Hauses gibt es einen Carport, so dass auch ein Fahrzeug wettergeschützt geparkt werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort!
  • Carport

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Quasi im Herzen der Stadt Baden-Baden, am unteren Annaberg, in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, liegt dieses wahrhaft bezaubernde Kleinod. Die Lage ist ruhig, naturverbunden und dennoch sehr verkehrsgünstig.

Die Innenstadt erreichen Sie, vorbei an der Caracalla-Therme, bequem zu Fuß. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und die nahe gelegene Schlossberg-Tangente verbindet die Lage mit dem Murgtal und zugleich der Weststadt und Baden Oos mit dem Bahnhof und dem direkten Anschluss an die BAB A5.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1922
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
598000 €
4.013,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.013,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.766 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.030 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit:

Sie suchen ein reizvolles und charmantes Kleinod in fußläufiger Lage zur Innenstadt von Baden-Baden, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und dennoch naturverbunden gelegen, auf einem großen Gartengrundstück mit eigenem Carport? Dann werden Sie hier ggf. fündig. Wir freuen uns Ihnen dieses Haus zeigen zu können und vielleicht sind Sie es, der es aus seinem leichten Dornröschenschlaf erweckt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2

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Anbieter der Immobilie

Immobilien - Gerd Jancke GmbH
Immobilien - Gerd Jancke GmbHGewerblicher Anbieter
Hardbergstr. 31, 76532 Baden-Baden
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Gerd Jancke
Herr Gerd JanckeDein Kontakt
Online-ID: 2htaz5e
Referenznummer: 1-1507
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Herr Gerd Jancke
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen