Bauernhaus zum Kauf

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11Zimmer

180 m²Wohnfläche

20.000 m²Grundstück

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Ebenhof, Reut (84367)

Die Kombination der diversen Besonderheiten von Lage, Objekt und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem mit dem gewissen Etwas .
Mehr Bilder auf Anfrage
Baujahr ca 1900 ist in einem gepflegten, sehr guten Zustand und wurde aufwändig saniert.
Das Haupthaus hat folgende Aufteilung
EG
Küche mit Zugang Terasse, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Büro, Gäste WC
OG
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Balkon
DG
Studioapartment
Am Haupthaus ist eine Scheune angegliedert mit Heizraum und Ausbaufähigen Wohnraum von ca 140 m² ca 5 Zimmer .
Im Außenbereich gibt es eine nach Süden überdachte Terasse , hier kommt Urlaubsfeeling auf den im Außenbereich gibt es noch eine gemütliche Sauna zum entspannen.
Das Gebäude verfügt über eine Pellets Heizung( Hargassner) kombiniert mit Holz, zur Ergänzung wurde eine Photovoltaikanlage installiert mit 24 KWP.
Das separate Stallgebäude wurde in der Vergangenheit für Ziegen, Schafe und Hühner genutzt.
Es sind auch Weidemöglichkeiten für o.g. Tiere vorhanden oder auch für Pferdehaltung geeignet , Pachtflächen können noch dazu genommen werden.
Das Grundstück ist arrondiert und umzäunt . Es befindet sich auch ein kleiner Fußballplatz für Kinder auf dem Anwesen .Das Grundstück hat ein kleines Waldstück, Acker und Weiden.
Auf dem Grundstück stehen noch mehrere Hütten für diverse Nutzungsmöglichkeiten (u.a. Garage, Bienenhaltung).
Neben der Garage sind mehrere Stellplätze angelegt und ein Mobiler Unterstellplatz
Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde konsequent auf solide Funktionalität Wert gelegt.
Am Haupteingang des Anwesen befindet sich ein wunderschöner Gemüsegarten.
Im Bad steht eine großzügige Dusche zur Verfügung und eine großzügige Badewanne zum verweilen.
Die offene Küche ist in den Wohn-/Essraum mit integriert.
Das Abwasser wird über eine 3-Kammeranlage gereinigt.
Das Haus ist an den öffentlichen Wasseranschluss angeschlossen.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße , Abseits jeglichem Autolärm oder dergleichen .

Die Lage dieses Anwesens ist nicht nur von natürlicher Schönheit geprägt, sondern auch äußerst praktisch und gut angebunden. Die Ausrichtung nach Süd-Westen ermöglicht es den Bewohnern, den ganzen Tag über von der warmen Sonne verwöhnt zu werden.
In unmittelbarer Nähe erstreckt sich ein idyllischer Kindergarten, der Eltern die Gewissheit gibt, dass ihre Kleinen in sicherer Umgebung spielen und lernen können. Kleine Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in greifbarer Nähe, sodass die Erledigung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sich befinden
Das soziale Leben im Dorf wird durch ein reges Vereinsleben bereichert. Ob Sport, Kultur oder Freizeitaktivitäten, hier findet jeder die Möglichkeit, sich einzubringen und die Dorfgemeinschaft zu erleben. Ein traditioneller Gasthof, bietet nicht nur köstliche regionale Speisen, sondern auch einen geselligen Treffpunkt für Einheimische und Gäste.
Für Pendler und Reisende ist die Lage besonders vorteilhaft. Die Autobahn ist nur 10 Kilometer entfernt und in kurzer Zeit erreichbar, was die Anbindung an größere Städte erleichtert. Der Bahnhof ist ebenfalls nur 5 Autominuten entfernt, was die Möglichkeit bietet, bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu reisen.
Die malerische Stadt Passau, bekannt für ihre historische Altstadt und ihre Lage an der Donau, ist nur 45 Autominuten entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern der Villa, die Vorzüge einer kleinen Dorfgemeinschaft mit der kulturellen Vielfalt einer größeren Stadt zu verbinden.
Insgesamt bietet dieses Anwesen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sowie der Möglichkeit zu reisen und die Region zu erkunden.

Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend