Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €4.089,26 €/m²

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5Zimmer

243,3 m²Fläche

580,2 m²Grundstück

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Vogelsang, Neuss (41462)

Objektnr: 1061380
Das optimale Zuhause für all jene, die viel Wert auf ein offenes Raumkonzept, gehobenen Wohnstandard und Privatsphäre legen. Vorteilhaft am Stadtrand und an direkter Waldrandlage gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig guten Anbindung an die Innenstadt. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1980 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 durchgeführt.
Die etwa 246 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer und drei Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich u.a. der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminecke, die offene und moderne Designerküche mit Kücheninsel, sowie der Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Das geräumige Entrée umfasst das stylische Gäste-WC, Abstellraum und Aufgang zur oberen Etage. Das 1. OG mit drei großzügigen Zimmern, wahlweise nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum, sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche bietet für jedes Familienmitglied den passenden Rückzugsort. Das im Dachgeschoss gelegene Galeriezimmer mit Panoramafenstern ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen ruhigen Platz zur Erholung oder zum Arbeiten.
Das ca. 580 m² große Grundstücks lädt künftig zu viel Zeit unter freiem Himmel ein. Als besonderes Highlight präsentiert sich der uneinsehbare und pflegeleicht angelegte Gartenbereich mit überdachter Terrasse und beheizbarem Außenpool.
Eine weitere kleine Oase herrscht im Untergeschoss des Hauses. Die Schwimmhalle mit einem 4x8 Meter großen Becken, ein neues Duschbad und der mögliche Platz für Sauna und Co. laden zum Entspannen ein.
Eine am Haus angrenzende Garage, sowie ein Außenstellplatz runden dieses tolle Angebot ab.
Es können noch weitere Stellplätze im Vorgarten bei Bedarf entstehen.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Diverse Schulformen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung: Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 243,47 m², Nutzfläche: 97,00 m², Gesamtfläche: 243,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021