Wohnung zum Kauf

49500 €49.500 €326 €/m²

Finanzierung ab 205 €/Monat

---

8Zimmer

151,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Ohrdruf (99885)

Bei dem zu verkaufenden Teileigentum handelt es sich um das 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie besteht aus dem straßenseitig angeordneten Vorderhaus mit drei Vollgeschossen und einem Seitenflügel.

Das Vorderhaus wird wie folgt genutzt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis. Das 1. Obergeschoss wurde bisher ebenfalls als Arztpraxis genutzt und kann vom neuen Eigentümer bei Bedarf zu einer Wohnung umgebaut werden. Im 2. Obergeschoss sind Wohnungen vorhanden. Im Seitenflügel sind sowohl eine Wohnung als auch eine Zahnarztpraxis.

Von Vorderhaus und Seitenflügel sowie den Nebengebäuden wird ein etwa 1000 m² großer Innenhof, der größtenteils aus einer Rasenfläche besteht, umschlossen. Die Hoffläche wird durch zwei große Bäume geprägt.

Aus dem 1. Obergeschoss bietet sich ein schöner Blick über einen Teil der Stadt Ohrdruf mit dem Turm der Michaeliskirche im Zentrum.

Das Vorderhaus wurde um 1900 als Fachwerkgebäude auf einem Gewölbekeller älterer Bauzeit errichtet. Anfang der 90iger Jahre wurde das Vorderhaus teilsaniert. Die Außenwände erhielten eine Wärmedämmfassade, die Fenster wurden erneuert und die Elektroinstallation auf den Stand der Zeit gebracht.

In der Praxis im 1. Obergeschoss sind ein Teil der Türen erneuert, jedoch sind auch noch bauzeitliche Innentüren vorhanden. Die gesamte Etage wird derzeit noch mittels Gasraumheizer geheizt.

Die Eigentümergemeinschaft hat über Jahre hinweg die Immobilie gut gepflegt. Ein nicht mehr genutztes Nebengebäude wird zurzeit abgerissen.

Die Kleinstadt Ohrdruf liegt am Fuße des Thüringer Waldes und gehört dem Landkreis Gotha an. Die Stadt ist vor allem als Wohnort Johann Sebastian Bachs bekannt - die kleinste Bachstadt.

In Ohrdruf haben Sie neben seiner guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf, zahlreiche attraktive Unternehmen die sich im Gewerbegebiet angesiedelt haben. Wohnen und arbeiten lassen sich hier ideal vereinen.

Es bestehen gute Anbindungen an die A4, A71, B88 und B247. Bis zur Landeshauptstadt Erfurt sind es ca. 40 km.

Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Hinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. RegioID 6352,00 Kontaktanfrage Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.