Einfamilienhaus zum Kauf 250.000 € 2 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 1.130 m²<br/>Grundstück Dellstedt 25786

Monat
2Zimmer
95 m²Wohnfläche
1.130 m²Grundstück

Herr Carsten Vandrei

Werth Immobilien GbR

EFH mit Kellergeschoss auf einem 1130 m² großem Grundstück

Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr ca. 1975 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² im vollunterkellerten Bereich viel Raum für Ihre Wohnträume. Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges, ca. 39 m² großes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie durch eine Schiebetür direkt auf die große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die manuell bedienbaren Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit einer praktischen Essecke, ein modernisiertes Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer. Der Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht Ihnen ein Glasfaseranschluss zur Verfügung, der für eine schnelle Internetverbindung sorgt. Ein Gartenhaus im Außenbereich rundet das Angebot ab.

Zur Ausstattung gehört eine Gasheizung aus dem Jahr 1999, die für wohlige Wärme sorgt. Zudem verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage. Bitte beachten Sie, dass im Keller aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden ist, was bei einer Sanierung berücksichtigt werden sollte.

Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für diejenigen, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Dellstedt (25786)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In idyllischer Lage im Herzen von Dellstedt, einem charmanten Dorf in Schleswig-Holstein, befindet sich dieses Anwesen. Die ruhige Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung. Umgeben von saftigen Wiesen und malerischen Landschaften, ist dies der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber und jene, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, die Wert auf eine sichere und kinderfreundliche Umgebung legen. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur und dem nahe gelegenen Spielplatz bietet die Gegend reichlich Raum für kindliche Entdeckungstouren. Gleichzeitig schätzen Berufspendler die gute Verkehrsanbindung zur A23, die eine schnelle Verbindung nach Heide oder Itzehoe ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, während das nahe gelegene Tellingstedt weitere Versorgungsoptionen bietet. Die zentrale Lage im Ort gewährleistet kurze Wege zu Ärzten, Apotheken und lokalen Dienstleistern. Naturfreunde werden die Nähe zum Naturpark Aukrug zu schätzen wissen, der vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.

Für Ruheständler präsentiert sich die Lage als perfekter Altersruhesitz, der Gelassenheit mit guter Infrastruktur verbindet. Die überschaubare Größe des Ortes fördert nachbarschaftliche Kontakte und ein Gefühl der Zugehörigkeit. Diese Lage verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil - geprägt von Ruhe, Natur und dörflicher Gemeinschaft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

250000 €

2.631,58 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.631,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

921 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.939 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Werth Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Roggenstr. 1, 25704 Meldorf

Partnerschaft

Herr Carsten VandreiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyqt55

Referenznummer: HE-504-CV-24