Mehrfamilienhaus zum Kauf

1175000 €1.175.000 €4.733,51 €/m²

Finanzierung ab 4790 €/Monat

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8,5Zimmer

248,2 m²Wohnfläche

783 m²Grundstück

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Weilheim, Weilheim (82362)

Großes 3-Familienhaus in bevorzugter und ruhiger Weilheimer Wohnlage!
Dieses wunderschöne und große 3-Familien-Landhaus wurde 1976 auf einem sonnigen, ruhigen und idyllisch gelegenen ca. 783 Quadratmeter großen Grundstück erbaut.
Das Objekt wurde über die Jahre liebevoll vom Eigentümer gepflegt, instand gehalten und fortwährend modernisiert und befindet sich aktuell in sehr gutem Zustand!
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 248 Quadratmeter und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit gesamt ca. 94,23 Quadratmeter Wohnfläche sowie großer Terrasse und sonnigem Süd-West-Garten.
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit gesamt ca. 95,88 Quadratmeter Wohnfläche sowie großem, teilweise überdachten und von allen Zimmern aus begehbarem Balkon bzw. Loggia.
Dachgeschoss: neuwertige, nachträglich ausgebaute Wohnung mit gesamt 58 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer innerhalb der Wohnung und 1 Zimmer im Flur.
Das gesamte Gebäude inklusive der großen Doppelgarage ist voll unterkellert. Hier sind zahlreiche beheizte und mit Fliesenboden belegte Hobbyräume mit Tageslicht, Räumlichkeiten zur Lagerung sowie die Haustechnik beherbergt. Die Gasheizung wurde 2004 komplett erneuert und regelmäßig gewartet.
Der sonnige, großzügige und umlaufende Garten wurde liebevoll angelegt und ist uneinsehbar.
Es sind keinerlei sofortige Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Alle 3 Wohneinheiten befinden sich in sehr guten Zustand und sind aktuell, befristet bis Anfang 2026, vermietet.

Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt in ruhiger Wohnlage im Weilheimer Osten. Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Hardt sowie der Badesee Dietlhofer See sind direkt vor der Türe und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Zu Fuss in die Weilheimer Altstadt mit Ihrer malerischen Fussgängerzone sind es ca. 15 Minuten.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 130,00 m², modernisiert: 2010