Praxisfläche zum Kauf  ·  

provisionsfrei

330000 €330.000 €

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145 m²Bürofläche

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Mühlenweg 47 C, Schulsternwarte, Frankfurt (Oder) (15232)

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des 1994 erbauten Gebäudes und wird derzeit als Restaurant genutzt. Der Mietvertrag mit dem aktuellen Pächter, der bereits seit 22 Jahren läuft, endet am 31.01.2025 aus persönlichen Gründen. Das Inventar könnte - wenn gewünscht – gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Die Nutzfläche der Gewerbeimmobilie beträgt insgesamt ca. 145 m² und hat zuzüglich eine großzügige Außenterrasse mit ca. 40 m², die in der Teilungserklärung als Sondernutzungsfläche vermerkt ist. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Der Gastraum hat eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m und ist mit einer Lüftungsanlage versehen. Weiterhin sind vorhanden ein Bartresen sowie Gäste-Toiletten(Damen- und Herrentoiletten getrennt).

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neuberesinchen, der sich durch Stadtumbauprojekte zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt hat. Dieser Stadtteil ist für seine ruhige Wohnlage bekannt und aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum sehr beliebt.
Neuberesinchen liegt südlich der Frankfurter Innenstadt und grenzt direkt an Altberesinchen, mit dem es den Stadtteil Beresinchen bildet. Im Westen schließt sich der Stadtteil Süd an, im Süden liegen die Frankfurter Dörfer Güldendorf und Lossow. Östlich befindet sich die Gubener Vorstadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Friseure und Arztpraxen, sind zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur zwei Minuten erreichbar und bietet sowohl Bus- als auch Straßenbahnverbindungen.
Eine Straßenbahnlinie durchquert das gesamte Wohngebiet und verbindet es direkt mit der Innenstadt. Zusätzlich gibt es eine gute Autobahnanbindung.

Miete/Hausgeld etc. Das monatliche Hausgeld für die Gewerbefläche beläuft sich auf € 680,66 und für die beiden Stellplätze pro Stellplatz monatlich € 14,89.
Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt zur Zeit € 1.400,00 für die Gewerbeimmobilie und jeweils monatlich € 50,00 pro Tiefgaragenstellplatz.
Die Mietrendite beträgt zur Zeit 5,35 % (Gewerbeimmobilie + 2 Tiefgaragenstellplätze vermietet!)
Zum Stichtag 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage des gesamten Hauses € 105.282,20. Sonstiges Es bestünde die Möglichkeit die Gewerbeimmobilie auch als Wohnimmobilie umzuwandeln!
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Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung.
Info: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Vermieter und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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