Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

531000 €531.000 €3.794 €/m²

Finanzierung ab 2152 €/Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Dahlienweg 1, Reiskirchen, Reiskirchen (35447)

beste Lage in Reiskirchens "Blumenviertel". Absolut ruhig und doch zentral:
- zur Autobahnauffahrt A5 ca. 1,3 km
- Stadtmitte gießen 15 min.
- zu den Supermärkten 900 m
- zum Bahnhof 500 m
- zur Stadtverwaltung 400 m
- zur Schule 600 m
- zum Spielplatz 50 m

Highlights der Bauweise Bauweise:
•Massivbauweise aus 36,5 cm Porotonmauerwerk
•Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
•Elektrische Raffstoreanlagen an der Südseite
•Personenaufzug von OTIS vom Keller bis zum Dachgeschoß
•Barrierefrei vom Gehweg in alle Wohnungen (Keller bis Dachgeschoß)
•Gärtnerisch gestaltete Außenanlage
•Zwei PKW Stellplätze für jede Wohnung auf dem Grundstück, Möglichkeit zur Überdachung als Carport gegeben
•Fahrradstellplätze auf dem Grundstück

Wohnung:
•Raumhöhe ca. 2,60 m, abgehängte Decken mit Einbaustrahlern in allen Räumen
•Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite incl. Bidet
•Wohnung mit vollwertigem Gästebad/WC
•Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
•Glasfaseranschluss für schnelles Internet
•Bodengleiche Duschen
•riesiger Kellerraum mit 33 m² ! Hobby, Wellness etc. möglich
•Wasch- und Trockenraum im Keller

Nachhaltigkeit:
•Fußbodenheizung durch Luft/Wasserwärmepumpe
•Warmwasser durch elektrische, dezentrale Warmwassererzeugung in jeder Wohnung
•Ein Wallbox Anschluß für E-Autos für jede Wohnung
•Die Dachflächen sind an einen Betreiber einer Photovoltaikanlage vermietet. Darüber wird der Allgemeinstrom günstig und nachhaltig geliefert.

Sicherheit:
•Komplette Einfriedung des Grundstückes, teilweise mit Sichtschutz
•Zufahrt mit elektrischem Rolltor
•Videosprechanlage am Grundstückseingang und am Hauseingang
Die Wohnung Eine Traumwohnung für die ganze Familie: Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, WC/Bidet, eigener Balkon,zusätzlich vollwertiges Gäste Badmit WC/Bidet. 2 zusätzliche Zimmer für Kind/Arbeiten/Gäste etc. je ca. 14 m². Wohnen/Essen ca. 37 m². Große Küche mit ca. 15 m².Großer Balkon an der Südseite.Riesiger Keller mit 33 m².

Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer und als Kapitalanlage. Lage und Ausstattung des Hauses sind einzigartig im Landkreis Gießen. Kapitalanleger profitieren von der neuen degressiven Afa in Höhe von 5%. Hoher Sicherheitsstandard durch komplette Einfriedung mit elektrischem Rolltor. Fertigstellung Das Objekt ist kurz vor der Fertigstellung (ca. Oktober), Zahlung erfolgt erst nach Übergabe. Ohne Risiko für den Käufer, ohne Maklergebühren direkt vom Bauherrn. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister