Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 115.000 € 1 Zimmer 36 m²<br/>Wohnfläche Röthenbach West Nürnberg 90449

Monat
1Zimmer
36 m²Wohnfläche

IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH Herrn Marc Riemke

IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung in Röthenbach, Balkon

Attraktive Kapitalanlage:
Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg Röthenbach

Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² liegt in Nürnberg Röthenbach, nahe der Stadtgrenze Nürnberg-Stein.
Sie befindet sich im siebten Stock eines modernisierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren optimalen Grundriss.
Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet eine praktische Schlafnische, sowie einen sonnigen Balkon mit Ausblick nach Süden und Südwesten in Richtung Stein.
Das Badezimmer ist noch mit der ursprünglichen Badewanne und einem Fenster ausgestattet.
Die kompakte Küche bietet ausreichend Raum für eine Waschmaschine.
Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig an einen alleinstehenden Rentner vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.
Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage aus mehreren Häusern, die jedoch Haus für Haus getrennt abgerechnet werden.
Die gesamte Anlage ist an die Fernwärme der Stadt Nürnberg angeschlossen, was die Energieeffizienz ausmacht.
Trotz des derzeitigen guten Zustands besteht nach einem Mieterwechsel Potenzial für Renovierungsarbeiten, um den Mietpreis zu steigern.
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 302,-€/Monat und ist angepasst auf 347,-€/M ab März 25.
Das Hausgeld liegt bei 132,-€ gesamt mit umlagefähigen 85,-€.
Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig in Ordnung gehalten, größere Sanierungsvorhaben stehen in nächster Zeit nicht an.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
7. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Röthenbach West, Nürnberg (90449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines der großen Mehrfamilienhäuser im Gebiet des Hesselberg.
Die öffentliche Nahversorgung ist durch einen nahe liegenden REWE-Markt, Bäckereien und das Röthenbach Center gegeben.
Der öffentliche Nahverkehr ist in Form von Buslinien direkt vor der Haustüre beziehungsweise der Endhaltestelle U2 in Röthenbach gegeben.
Erholungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Rednitzauen gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

115000 €

3.194,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl.19% MwSt. des notariellen Kaufpreises für den Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

132 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.194,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.224 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.997 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine:
Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden.

Generell können Besichtigungstermine nur nach vorheriger Online-Kontaktaufnahme zu den unten angegebenen Geschäftszeiten vereinbart werden.

Ansprechpartner: Marc Riemke
Mobil: 0179 9583616
E-Mail: m.riemke@iz-f.de

Unsere Geschäftszeiten sind: Montag - Freitag zwischen 9:30 und 19:30 Uhr, sowie samstags von 10:00 bis 15:00 Uhr. An Sonn- und gesetzlichen Feiertagen finden keine Termine statt.

Außerhalb unserer Geschäftszeiten können Sie uns jederzeit eine E-Mail oder SMS schicken, die wir schnellstmöglich bearbeiten. Bitte sehen Sie jedoch von Anrufen außerhalb unserer Geschäftszeiten ab.

Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters, Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbHGewerblicher Anbieter

Kleestr. 21-23 Klee Center B04, 90482 Nürnberg

6 Jahre Partnerschaft

IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH Herrn Marc RiemkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gd7f5y

Referenznummer: 495 (1/495)