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SK Waldeck-Frankenberg

Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €931,25 €/m²
8Zimmer
160 m²Wohnfläche
445 m²Grundstück
Dodenau, Battenberg (35088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herr Jan Ristau
SK Waldeck-Frankenberg
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
149000 €
931,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • voll erschlossen

Herrlicher Fernblick und doch mitten im Zentrum!

Inmitten der malerischen Landschaft des Ederberglands, im charmanten Ortsteil Dodenau der Stadt Battenberg, erwartet Sie ein besonderes Zuhause: ein Ein- bis Zweifamilienhaus, das nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch den unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur besticht. Hier genießen Sie jeden Tag den Blick auf weitläufige Felder, dichte Wälder und saftige Wiesen - eine Oase der Ruhe, in der Sie den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Die Immobilie - Wohnen mit Charme und Weitblick
Das Haus wurde ursprünglich 1937 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 160 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu nutzen. Besonders attraktiv ist das ca. 445 m² große Grundstück, das viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen bietet, sei es für einen gemütlichen Garten oder eine großzügige Terrasse, von der aus Sie den herrlichen Ausblick in die Natur genießen können.

Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage, die praktischen Stauraum für Fahrzeuge oder andere Gegenstände bietet. Zudem befindet sich unterhalb des Hauses eine Art Carport, der zusätzlichen Platz für ein weiteres Fahrzeug oder als überdachte Abstellfläche bietet.

Laufende Modernisierungen - Solide Substanz und zeitgemäßer Komfort
Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und an moderne Standards angepasst. Die letzte größere Modernisierungsmaßnahme fand 1999 statt, als das Dach neu gedeckt und mit einer Isolierung versehen wurde, um den energetischen Standard zu verbessern und für ein angenehmes Wohnklima zu sorgen. Dank der regelmäßigen Instandhaltungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten anstehen - ideal für den sofortigen Einzug.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Dank der durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus vielseitig nutzbar. Ob als großes Einfamilienhaus oder getrennt in zwei Wohneinheiten, das Haus passt sich Ihren Lebensbedürfnissen flexibel an. Die großzügigen Räume bieten viel Licht und Platz für individuelle Gestaltungsideen. Besonders schön ist der Ausblick, den Sie aus vielen der Zimmer genießen können - die Natur ist hier allgegenwärtig und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.

Leben in Battenberg-Dodenau - Natur, Freizeit und Infrastruktur
Der charmante Ortsteil Dodenau liegt im Herzen des Ederberglandes, einer Region, die durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der Nähe befinden sich zahlreiche Wanderwege, die durch die Wälder und über die Felder führen, sowie idyllische Plätzchen entlang der Eder, die zum Verweilen einladen. Im Winter sind die umliegenden Wälder und Hügel ein Paradies für Wintersportler.

In Dodenau selbst gibt es zudem ein Schwimmbad, das im Sommer für Erfrischung sorgt, sowie Sport- und Spielplätze, die vor allem für Familien attraktiv sind. Auch das soziale Leben kommt in Dodenau nicht zu kurz: Vereine, Feste und lokale Veranstaltungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben.

Für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Battenberg diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Die nächste größere Stadt Frankenberg (Eder), etwa 15 Minuten entfernt, bietet eine noch umfangreichere Auswahl an Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Dodenau ist also perfekt gelegen, um die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur zu verbinden.

Fazit - Ein Zuhause mit Potenzial und Ausblick
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Battenberg-Dodenau ist die perfekte Wahl für all jene, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zu einer guten Infrastruktur nicht missen wollen. Mit viel Platz und Flexibilität bietet es Raum für Ihre Wohnträume - ob für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Genießen Sie den wunderschönen Ausblick ins Grüne, die frische Luft und das Leben im Einklang mit der Natur. Packen Sie Ihre Visionen und Wünsche ein und machen Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Zuhause im Ederbergland!

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Weitere Services

Lage

Im staatlich anerkannten Luftkurort Dodenau im Ederbergland am Rande des Sauerlandes bietet der Ort sowohl eine gute Infrastruktur als auch Erholungswert. In der Nähe befindet sich ein Nahkauf-Markt, zwei Bäckereien, eine Fleischerei und eine Sparkasse. Auch für die Kinderbetreuung ist mit einem Kindergarten und einer Grundschule gesorgt. Zur Freizeitgestaltung stehen viele Vereinsmöglichkeiten, sowie ein beheiztes Freibad und ein Wildgehege mit Walderlebnispfad zur Verfügung. Ebenso finden Sie vor Ort Hotels und Gastronomie für ein gutes Essen. Die Stadt Battenberg und das Battenfelder Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Infos zum Ort finden Sie unter www.luftkurort-dodenau.de

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1983 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1937
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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931,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
578 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.890 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

SK Waldeck-FrankenbergGewerblicher Anbieter
Nordwall 6-8, 34497 Korbach
Herr Jan RistauDein Kontakt
Online-ID: 2g47m5d
Referenznummer: 5711-001859
Herr Jan Ristau
SK Waldeck-Frankenberg
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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