Büro-/Praxisfläche zum Kauf

485000 €485.000 €

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4,5Zimmer

144,6 m²Bürofläche

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Anselfingen, Engen (78234)

Ein Traum?
Viele wünschen sich "von zuhause aus" zu arbeiten, wie z.B:

Stilles Gewerbe ohne Parkplatzsorgen und Wohnen mit Ambiente in einem attraktiven Haus.

DAS Zuhause. Der Ort zum Leben und Arbeiten.

Hier ist genau das von jetzt an möglich:

Sie können durch den zentralen Eingang zu Ihren Wohn- und Empfangsräumen im EG und OG gelangen ohne die separaten Büroräume zu betreten.

Denn zwei variable Räume mit jeweils separatem Außenzugang im Erdgeschoss sind vorhanden.

Die möglichen Nutzungen sind vielfältig, z.B zwei Büros.

Oder Büro und Raum für eine pflegebedürftige Person mit jeweils eigenem Zugang vom Vorplatz aus.

Oder nur private Nutzung: ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer.

So können Sie die Räume für sich optimal nutzen und später neu planen, wenn die Umstände Ihres Lebens und Arbeitens sich ändern.

Welche KFZ-Park- und Haltemöglichkeiten gibt es:
Passend zu den "drei Bereichen" aus 2 x Variabel und 1x Wohnen gibt es einen Stellplatz direkt am Haus und einen Doppel-Carport mit Ziegel-Satteldach auf eigenem Flurstück "nur wenige Schritte über den Hof".

Platz also für drei eigene Fahrzeuge oder Kundenparkplätze.
Und eine sehr gute Zuwegung mit Haltemöglichkeiten für Paketdienste, Lieferanten, Kunden, Gäste oder auch einen mobilen Pflegedienst.

Das Haus liegt zurückversetzt, durch den Abstand zur Straße ist es eine wunderbare Ruhiglage.

Die gesamte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Flächen.

Der Wohnbereich hat eine eigene Empfangsqualität, von offener Küche über einen Kaminraum, einen Ess- und Großbildschim-Bereich bis hin zu der überdachten Terrasse und schützenden Gärten.


Der zentrale Eingang führt durch ein historisches, verglastes Scheunentor in sich öffnende Bereiche:
Hier erwartet Sie eine moderne Einbauküche in Ganglage, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Funktionalität vereint. Ein wunderbarer Ort für Buffets aller Art und gemeinsames Kochen.
Das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein.
Ein erhöhter Ess-Bereich führt direkt auf die komplett ruhige Terrasse mit Abendsonne - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.
Ein komfortables Duschbad/WC im EG steht auf dieser Etage zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer.

Das private Leben ist dort separat wie in einer "Ferienwohnung im Haus" organisierbar.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen "Bürolage mit Maisonette-Wohnung" begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Experten für GebäudeWertEntwicklung, Herrn Schwartzkopff.d
Auch den gegenwärtigen Nutzer und Inhaber können Sie auf Wunsch dabei kennenlernen.
Die Übergabe der Räume wäre zeitnah möglich und kann frei vereinbart werden.

Anselfingen ist ein Stadtteil von Engen in der Landschaft Hegau - nur 22 Autominuten nördlich des Bodensees. Mit einem S-Bahn-Anschluss (SBB "Seehas") von Engen nach Singen und weiter direkt an den Bodensee von Radolfzell beginnend über Allensbach bis Konstanz oder mit Umsteigen nach Schaffhausen.
Es liegt am Fuß des Hohenhewen, einem ehemaligen Vulkanberg mit Burgruine. Das Haufendorf Anselfingen im Hegau ist heute baulich mit der rund ein Kilometer nordöstlich liegenden Stadt Engen zusammengebaut.

In Engen gibt es eine wunderschöne Altstadt mit guten Restaurants, diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, allen Schularten. Engen hat direkten Anschluss an der Autobahn A81.

Die Mikrolage dieser außergewöhnlichen Büro-Wohnungseineit ist besonders attraktiv.
Das ehemalige Wirtschaftsgebäude liegt von der Straße zurückversetzt in einer ruhigen Ortsrandlage.
Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die Bushaltestelle, die nur 1 Minute entfernt ist, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

So sind Sie flexibel und können auch ohne Auto mobil sein.

Sonstiges Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von dieser besonderen Kaufgelegenheit zu machen und besichtigen Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang.

Dafür senden sie uns einfach eine Anfrage für das Objekt, der virtuelle Rundgang ist im Exposé enthalten.

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Ich informiere Sie über den erzielbaren Verkaufspreis für Ihre Immobilie und berate Sie zu den verschiedenen Verkaufsmöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Ihre
Constanze Fuhrmann Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 144,62 m², Nutzfläche: 8,06 m², Grundstücksfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020