Wohnung zum Kauf 383.835 € 3 Zimmer 86,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wittlich Wittlich 54516

Monat
3Zimmer
86,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Enders & Partner Immobilien

Moderne Eigentumswohnungen in Wittlich: Exklusive Ausstattung, Tiefgarage und energieeffiziente Bauweise

Enders und Partner Immobilien präsentiert ein exklusives Neubauprojekt in der Burgstraße/Friedrichstraße in Wittlich. Die Wohnanlage umfasst 40 moderne Eigentumswohnungen und 35 Tiefgaragenstellplätze. Alle Wohneinheiten überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Die Bauweise erfüllt die aktuellen Standards der Energieeffizienz (GEG) und bietet damit ein nachhaltiges Wohnkonzept. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Dachterrassen mit Betonsteinplatten, während die Erdgeschosswohnungen Terrassen mit eigenem Gartenanteil bieten. Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für eine hervorragende Dämmung, und im Erdgeschoss sind die Fenster mit einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Jedes Zimmer verfügt über individuell steuerbare Raumthermostate, um die Temperatur optimal anzupassen. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Innenausstattung umfasst hochwertige Materialien: In den Wohn- und Schlafräumen wird edler Vinylboden verlegt, während Bäder und WCs mit stilvollen Fliesen versehen sind. Die Badezimmer bieten bodengleiche Duschen, moderne Keramik und Markenarmaturen. Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern und eine moderne Schließanlage mit Video-Sprechanlage erhöhen den Komfort und die Sicherheit.

Zudem sorgt ein barrierefreier Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten Grünflächen sowie einen Spielplatz. Die Tiefgarage bietet Stellplätze für die Bewohner und schützt die Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen.

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und eine erstklassige Ausstattung. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Wittlich, Wittlich (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bauprojekt in der Burgstraße/Friedrichstraße befindet sich in Wittlich, einer charmanten Stadt in Rheinland-Pfalz. Wittlich liegt verkehrsgünstig zwischen Trier und Koblenz, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere durch die Autobahn A1 und A60, ermöglicht. Die Lage ist ideal für Pendler, die sowohl die Ruhe einer Kleinstadt als auch die Nähe zu größeren Städten schätzen.

In der unmittelbaren Umgebung des Bauprojekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wittlich bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, die alle bequem zu erreichen sind. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Sportanlagen, Parks und das Freibad, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die historische Altstadt von Wittlich mit ihren malerischen Gassen und zahlreichen kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof von Wittlich bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz, was den Standort auch für Bahnreisende attraktiv macht.

Mit seiner ruhigen und doch zentralen Lage in der Burgstraße/Friedrichstraße ist das Bauprojekt ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Singles, die sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen. Die Eifel, der Mosel-Radweg und viele Wanderwege in der Umgebung laden zu ausgedehnten Erkundungen in der Natur ein.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

383834.75 €

4.449,74 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei !

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.449,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.535 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.727 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges - Wohnung NR. 14 / 1. OG Haus 1

- Energieausweis in Vorbereitung!

Videolink Youtube: https://youtu.be/wNcI90BMXm8 Stichworte Nutzfläche: 2,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Enders & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Porta-Nigra Platz 4 , 54292 Trier

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3pz5u

Referenznummer: Immoenders -1505