Mehrfamilienhaus zum Kauf

600000 €600.000 €3.425 €/m²

Finanzierung ab 2484 €/Monat

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8Zimmer

175,2 m²Wohnfläche

1.360 m²Grundstück

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Bitzfeld, Bretzfeld (74626)

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Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten? Sie möchten mehrere Generationen unter ein Dach bringen?

Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen dieses herrliche Anwesen auf einem circa 560 m² großen Grundstück in Bretzfeld, im Teilort Weißlenburg. Die Immobilie beherbergt zwei Wohneinheiten im Maisonette-Stil, eine 5-Zimmer-Wohnung mit circa 108,09 m² und die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit circa 67 m².

Optional können Sie ein Freizeitgrundstück mit weiteren 810 m² erwerben. Wie das Hauptanwesen verfügt auch das Freizeitgrundstück über Brunnenrechte, dies bedeutet, Brauchwasser können Sie kostenlos entnehmen. Ein Stromanschluss ist von der EnBW bereits projektiert, sodass Sie vermutlich noch dieses Jahr den Schalter am vorhandenen Sicherungskasten umlegen können.

Drei 1991 grundsanierte Stockwerke, die erst in den letzten Jahren weitere Renovierungen genießen durften und ein ausbaufähiger Spitzboden warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein! Dem Ausbau weiteren Wohnraums steht nichts im Wege, da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht.

Zu diesem Anwesen gehört eine mehrstöckige Scheune mit über 160 m² Grundfläche, mehrere Stellplätze für PKW oder sogar ein Wohnmobil und eine Unterbringung einer Hobby-Werkstatt ist hier möglich. Selbstverständlich ist auch der Umbau zu Wohnraum möglich, die Scheune verfügt über einen autarken Strom- und Wasserkreislauf. 2020 wurde bereits eine Wallbox installiert, ein Gewölbekeller beherbergt Ihre guten Tröpfchen.

Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen von 1991 sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, zur authentischen Optik wurden die Holzfensterläden an der Fassade erhalten.

Beheizt wird dieses Juwel zentral mit einer Pelletheizung von 2020, die beiden Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt. Warmes Laminat liegt im oberen Stockwerk, edles Eichenholz-Parkett im Wohnzimmer, in der größeren Wohneinheit auch im Büro. Strapazierfähiges Vinyl wurden zwischen 2019 und 2024 in den restlichen Räumen verlegt, pflegeleichte Fliesen schmücken das Treppenhaus.

2019 bekamen beide Wohneinheiten neue Küchen spendiert, auch wurden deren elektrischen Leitungen in der größeren Wohneinheit erneuert. Ein Jahr später wurde hier auch das Bad saniert, die beiden Toiletten wurden erst dieses Jahr saniert und deren Wasserleitungen teilweise erneuert.

Telekom, O2 und Vodafone sorgt für eine Geschwindigkeit mit einer Verbindung bis zu 300 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Der Ausbau mit Glasfaser würde sogar eine Verbindung mit bis zu 1.000 MBit/s im Download ermöglichen.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung inklusive Garage generiert eine Jahres-Kaltmiete von 4.200 Euro, möglich wären bei einer Neuvermietung auch bis zu 8.000 Euro.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé teilweise um Visualisierungen handelt, um die Privatsphäre zu gewährleisten.

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Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2634897.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 162,31 m², Gesamtfläche: 278,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,19 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024