Doppelhaushälfte zum Kauf

570000 €570.000 €3.931,03 €/m²

Finanzierung ab 2362 €/Monat

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4Zimmer

145 m²Wohnfläche

391 m²Grundstück

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Isernhagen - Hohenhorster Bauernschaft, Isernhagen (30916)

Diese schöne Doppelhaushälfte in perfekter Lage wurde 2002 mit Klinkerfassade erbaut und verfügt über eine Garage mit elektrischen Sektionaltor und einem Abstellraum. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Absolutes Highlight des Grundstücks ist der wunderschön angelegte und uneinsehbare Garten, der einen idyllischen Rückzugsort bietet.



Der helle und mit Parkett ausgestattete Wohn- und Essbereich bietet durch die vielen Fenster einen sehr schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse. Ein Teil der Terrasse wird von einer Pergola mit Glasdach überdacht. Eine elektrische Beschattung bietet an sonnigen Tagen einen zusätzlichen Schutz. Direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzend befindet sich die Küche, eingerichtet mit einer sehr gepflegten Einbauküche. Die Elektrogeräte der Einbauküche wurden im Jahre 2012 durch neue Geräte ersetzt. Ebenso im Erdgeschoss gelegen ist das Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Ein Einbauschrank im Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Stauraum.



Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kinderzimmer, eines davon ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie das große Schlafzimmer ebenso mit einem integrierten Einbauschrank. Im großen Schlafzimmer wurde 2017 eine DUPLEX-Klimaanlage verbaut. Die Kühlung verteilt sich über die gesamte obere Etage. Alle Schlafräume sind mit einer SAT-Antennendose ausgestattet. In einem kleinen Abstellraum des Obergeschosses ist die Zentralheizung untergebracht. Der isolierte Spitzboden bietet weiteren Stauraum.



Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sich durch Thermostate in jedem Raum steuern lässt. Die sehr gepflegten Vollholzfenster lassen sich mit elektrischen Rollläden abdunkeln.


Ein weiteres Extra bietet das elektrisch angetriebene Einfahrtstor sowie die von innen steuerbare Außenbeleuchtung. Die Klingelanlage ist außerdem mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.



Hinweis:

Das Übergabedatum muss mit den neuen Eigentümern individuell vereinbart werden, da die aktuellen Eigentümer das Haus noch bewohnen und das Auszugsdatum nicht feststeht. Hierüber informieren wir Sie gerne detailliert in einem persönlichen Gespräch.

Die Gemeinde Isernhagen mit ihren rund 23.000 Einwohnern und sieben Ortschaften grenzt nordöstlich an Hannover, in Richtung Celle und Burgdorf. Isernhagen nach dem durchschnittlichen Einkommen ihrer Bürger die wohlhabendste Gemeinde Niedersachsens. Hier gibt es eine große Anzahl gut erhaltener und unter Denkmalschutz stehender Fachwerkbauten. Das Ortszentrum von Isernhagen bietet gemütliche Lokale, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - für große Einkäufe gibt es ein riesiges Einkaufszentrum im Ortsteil Altwarmbüchen. Für die Kinderbetreuung stehen neun Kitas und drei Kindertagespflege-Einrichtungen bereit, dazu verfügt Isernhagen über fünf Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, IGS sowie Musik- und Kunstschule. Auch für die Naherholung ist in und um Isernhagen bestens gesorgt: z.B. am Altwarmbüchener See mit Sandstränden, Segelschule und Bootsverleih, am Kirchhorster See, am Parksee Lohne oder im Wietzepark mit Baggersee. Sportlich können Sie sich in fünf Vereinen betätigen (von Fußball, Handball, Tennis bis Tanzen und Turnen). Kulturelle Highlights sind das Bauernhausmuseum, die "Blues Garage" und die Veranstaltungen im "Isernhagenhof".

Isernhagen ist mit seinem ländlichen und doch nicht dörflichen Flair ein Tipp für Menschen, die Ruhe und Erholung ebenso wie die Stadtnähe suchen - mit Bus und Bahn sind Sie in 30 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt. Außerdem liegt der Ort im Schnittpunkt der Autobahnen A2, A7 und A37. Entsprechend lässt es sich in Isernhagen gut wohnen und wohlfühlen.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 10.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zum Bus: 7.38