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Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €3.038 €/m²
6Zimmer
130 m²Wohnfläche
969 m²Grundstück

OstseeSparkasse Rostock
Herr Niklas Frommke
OstseeSparkasse Rostock
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Historisches Reetdachhaus mit Potential

Ein Liebhaberstück für den handwerklich Begabten !

Erbaut im Jahr 1821, gehört diese historische Büdnerei zum denkmalgeschützten Ortskern von Lichtenhagen Dorf (Flächendenkmal). Das Objekt bedarf einer umfassenden Sanierung und besteht zu zwei Dritteln aus Fachwerk.

Machen Sie sich vor Ort ein Bild von den Gegebenheiten und genießen Sie den traditionsbewussten Charme.

Der aktuelle Grundriss teilt sich auf 6 Zimmer auf. Das Haus ist teilweise ausgebaut und bietet in der Grundrissgestaltung viel Potential. Hierzu liegt bereits eine Baugenehmigung für zwei Gauben vor. Diese machen den Ausbau des Dachgeschosses besonders attraktiv.

Das angrenzende Nebengebäude bietet ebenfalls viel Ausbaupotential. Aktuell wird die ehemalige Ölmühle als Abstellfläche genutzt.

Sollte ein kompletter Ausbau erfolgen, sind ca. 300m² Wohn- und Nutzfläche realiserbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze
  • Bad mit Dusche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
  • voll erschlossen

Lage

Lichtenhagen, Elmenhorst/Lichtenhagen (18107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier in Elmenhorst/Lichtenhagen, lässt es sich durch die Nähe zur Ostsee und der Nähe zum Zentrum, der Hansestadt Rostock, prima leben. Ein fast einen Kilometer langes Landschaftsschutzgebiet, direkt an der Steilküste der Stoltera, der Küstenwald, das Waldgebiet Lichtenhäger Tannen und nicht zuletzt der neue Golfplatz, verleihen der Gemeinde einen ganz besonderen Charme. Es ist zu merken, Sie leben dort, wo andere Urlaub machen. Derzeit leben in dem Stadtbereich ca. 4277 Einwohner. Busverbindungen und ausgebaute Radwege nach Rostock, dem Ostseebad Warnemünde und Bad Doberan ermöglichen eine Mobilität auch ohne Auto. Die Eltern können Ihren Nachwuchs von Tagesmüttern, einem Kindergarten und einer Grundschule liebevoll betreuen lassen. Elmenhorst/Lichtenhagen besitzt eine gute Infrastruktur. Ärzte, eine Apotheke, Friseure, Physiotherapie, Supermärkte und eine Drogerie erlauben kurze Wege und machen das Leben in der Gemeinde einfacher.



Auch das Thema Freizeit kommt in Rostock nicht zu kurz, denn die Stadt glänzt mit vielfältigen kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen. Das Theater Rostock mit drei Spielstätten sorgt für ein abwechslungsreiches und anspruchsvolles Programm.

Im Rostocker Zoo, dem größten der deutschen Ostseeküste, sind rund 4.500 Tiere beheimatet. Das Darwineum mit seiner Evolutionsausstellung und Tropenhalle geben Einblicke in die Entwicklung von Mensch und Tier.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1821
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
395000 €
3.038,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.038,46 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.435 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.849 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OstseeSparkasse Rostock
OstseeSparkasse RostockGewerblicher Anbieter
Am Vögenteich 23, 18057 Rostock
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Niklas FrommkeDein Kontakt
Online-ID: 2g8bu5x
Referenznummer: 430-135
OstseeSparkasse Rostock
Herr Niklas Frommke
OstseeSparkasse Rostock
Bewertung: 4 von 5 Sternen