Haus zum Kauf

399900 €399.900 €1.818 €/m²

Finanzierung ab 1651 €/Monat

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6Zimmer

220 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Mertesdorf (54318)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 13.09.2023
- gültig bis: 13.09.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 166,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro, Öl
- Baujahr: 1976

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Dieses Einfamilienhaus mit ELW und Walmdach wurde im Jahr 1971 erbaut und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Die Anlagetechnik stammt aus den Jahren 1991 (Zentralheizung) und 2023 (el. Fußbodenheizung). Das Anwesen befindet sich in Mertesdorf und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 180 m² plus zusätzliche 40 m² auf einem Grundstück von 600 m².

Die Immobilie liegt in Mertesdorf, einer bevorzugten Wohngegend im Speckgürtel von Trier, Schweich und Hermeskeil, und bietet einen traumhaften Ausblick.

Die Hauptwohnung umfasst 180 m², während die Einliegerwohnung (1 Zimmer, Küche, Bad) mit 40 m² nach der Renovierung noch nicht vollständig fertiggestellt ist.

Im Erdgeschoss ist eine komplette elektrische Fußbodenheizung installiert, ergänzt durch eine zentrale Ölheizung. Im Wohnzimmer wird ausschließlich die Fußbodenheizung genutzt. Im Kellergeschoss, inklusive der Einliegerwohnung, erfolgt die Beheizung ausschließlich über die zentrale Ölheizung.

Das Walmdach bietet die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanalge, ein Speicher wird empfohlen. Ein Balkon mit 10 m² sowie eine Terrasse mit 25 m² erweitern den Wohnkomfort.

Eine Solarthermieanlage auf dem Dach übernimmt die Warmwasserbereitung im Sommer und spart die Öl-Heizung.

Beim Betreten der Hauptwohnung gelangen Sie in den Hausflur. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein Gäste-WC, direkt daneben ein Büro. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie den offenen Wohn-und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, von dem eine Wendeltreppe hinunter zur Terrasse führt.

Angrenzend an den Hausflur liegt die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.

Auf der linken Seite des Wohnraums führt ein weiterer Flur zu den übrigen Räumen. Hier finden Sie ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren, abgetrennten Dusche, einem separaten WC sowie einem Hygienebereich. Außerdem gibt es ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: 5G mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00000, Distanz zum Flughafen: 20.00000, Distanz zur Grundschule: 0.60000, Distanz zum Gymnasium: 10.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.05000, Distanz zur Realschule: 10.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.60000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000