Wohnung zum Kauf

347000 €347.000 €7.096,11 €/m²

Finanzierung ab 1132 €/Monat

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1,5Zimmer

48,9 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Bad Wiessee, Bad Wiessee (83707)

Sie werden begeistert sein: An einer ruhigen Nebenstraße, die direkt zum Tegernsee führt, liegt die gut geschnittene und sofort verfügbare Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten (Haus A und B). Die gepflegte Eigentumswohnanlage wurde 1969 erbaut; energetische Renovierungen sind in der nächsten Zeit nicht geplant.
Die 1,5-Zimmerwohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche hat einiges zu bieten:
*Zwei Balkone: Ostseite zum Tegernsee, Westseite mit Blick auf die Berge.
*Es besteht die Möglichkeit, aus der jetzigen 1,5-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Schlaf-Wohnraum, Bad und Flur eine 2-Zimmerwohnung zu gestalten, so dass ein separates Schlafzimmer zur Verfügung steht. Lassen Sie sich beraten.
*Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
*Ein Waschraum mit Münzeinwurf befindet sich im Kellergeschoss.
*Ein Stellplatz hinter der Wohnanlage ist im Kaufpreis enthalten.
*Eine vermietete DG-Wohnung gehört zum Gemeinschaftseigentum (Kaltmiete 605 Euro).
*Die Außenanlagen sind sehr gepflegt.
*Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
FAZIT: Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz, Kapitalanlage? Diese gut gelegene Wohnung bietet großes Potenzial, entscheiden Sie selbst!

Bad Wiessee - der Kurort am Westufer des Tegernsees, eingebettet zwischen Bergen und See. Hier finden Sie die ganze Schönheit der bayerischen Alpen, die Kultur, die Traditionen und echte bayerische Gastlichkeit.
Bad Wiessee ist ein Ort für die ganze Familie, der durch vielfältige Freizeit-, Wellness- und Sportangebote glänzt. Erholung findet man an der 5 km langen Seepromenade, die zu schönen Spaziergängen einlädt. Außerdem bietet Bad Wiessee von leichten Wanderwegen bis hin zu anspruchsvollen Bergtouren für jeden Schwierigkeitsgrad die geeignete Tour.
Sportliches Geschick erfordert der 18-Loch-Golfplatz, der als einer der anspruchsvollsten in Oberbayern gilt. Aufgrund der einmaligen Aussicht auf den See ist er auch einer der schönsten. Außerdem gibt es in Bad Wiessee noch eine Driving-Range, um das Golfspielen perfekt zu trainieren.
Bereits seit 20 Jahren findet jährlich im Winter die Montgolfiade in Bad Wiessee statt, ein großes Ballonfestival, bei dem viele Ballone von Bad Wiessee aus starten.
In der am Ortsrand gelegenen Staatlichen Spielbank kann man sein Glück versuchen.
Der nächste Bahnhof in Gmund ist 4,5 km entfernt und mit dem Rad in ca. 15 min. erreichbar; der AB-Anschluss München-Salzburg ist ca. 35 km entfernt, mit dem Auto in ca. 25 min. erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln.
Die Wohnung ist außer der Einbauküche unmöbliert und ist ab sofort verfügbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch RE/MAX in Bad Tölz.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.
Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.
Meine Kontaktdaten:
RE/MAX in Bad Tölz
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de
Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de Stichworte Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Bundesland: Bayern