Büro-/Praxisfläche zur Miete

21,97 Euro pro Quadratmeter21,97 €/m²

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141,1 m²Bürofläche

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Neuenhagen (15366)

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Das repräsentative Gebäude wurde 2007 als besonders anspruchsvolles Wohn- und Gewerbeobjekt errichtet. Es überzeugt durch eine solide Bauweise im Stil einer herrschaftlichen Villa, durch hochwertige Ausstattungen in allen Bereichen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerberäume im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind langfristig an zwei Unternehmen vermietet. Ab 1. September 2025 stehen Büroräume im ersten Obergeschoss zur Vermietung. Die geschmackvoll und teilweise mit hochwertigen Möbeln ausgestatteten Büros bieten repräsentative Geschäftsräume für Anwälte, Steuerberater, Architekten, IT-Dienstleister und ähnliche stille Gewerbe.
Durch ein separates, großzügiges und helles Treppenhaus ist das erste Obergeschoss zu erreichen. Auf ungefähr 141 m² stehen ein sehr großer, zentraler Büroraum als Empfang und mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe, sowie eine Teeküche und zwei Bäder/ Toiletten zur Verfügung. Auf Wunsch und in Abstimmung mit dem Eigentümer kann auch eine Umgestaltung (Änderung der Raumaufteilung) vorgeommen werden.
In den Betriebskosten von 4,52 €/ m² zzgl. Umsatzsteuer ist ein "Rundum-Sorglos-Paket" enthalten. Dazu zählen Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Müllentsorgung, Hausmeisterdienst, Straßen- und Treppenhausreinigung sowie Winterdienst. Lediglich die Stromkosten müssen gesondert kalkuliert werden.

Sonstiges Baujahr: 2007
Energiekennwert Wärme: 87 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 55 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Angaben laut EnEV 2013 zu Energiekennwerten:

- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert Wärme: 87 kWh/(m²a),
- Endenergieverbrauchskennwert Strom: 55 kWh/(m²a),
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 2007
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Stichworte Gesamtfläche: 141,05 m² Sonstiges: EDV-Verkabelung