Einfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €2.844 €/m²

Finanzierung ab 2424 €/Monat

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5Zimmer

218 m²Wohnfläche

568 m²Grundstück

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Vilsbiburg, Vilsbiburg (84137)

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Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein liebevoll hergerichtetes Einfamilienhaus in bevorzugter Vilsbiburger Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohngegend, wurde 1989 in massiver Bauweise gebaut und seit 2018 auf sehr anspruchsvollem Wohnniveau modernisiert.

Objekthighlights:
• Idyllische Ortsrandlage der Stadt Vilsbiburg
• Sehr gute Nahversorgung und hervorragende Verkehrsanbindung
• Massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen ab 2018
• Hochwertige Küche mit Boschgeräten für Kochbegeisterte
• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und gemauertem Holzofen
• Offenes Wohnkonzept mit Kaminofen und großem Balkon
• Stilvoller Garten mit Terrasse in indischem Granit und Natursteinterrasse
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox
• Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche
• Ausbaupotential im gedämmten Dachgeschoss

In summa bieten wir Ihnen die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die infolge ihrer wunderschönen Lage, ihrer baulichen Qualität und mit einer großzügigen, innenliegenden Wohnfläche von ca. 196 m² als optimales Zuhause zur Selbstverwirklichung dient.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).