Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €8.839 €/m²

Finanzierung ab 1936 €/Monat

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Oberach, Rottach-Egern (83700)

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Diese charmante, sehr ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - ursprünglich erbaut 1968 - mit nur 6 Wohneinheiten. Sie ist der perfekte Rückzugsort für alle, die eine gemütliche Ferienwohnung im begehrten Ort Rottach-Egern suchen. Doch nicht nur als Feriendomizil, sondern ebenso als
Erstwohnsitz eignet sich diese Wohnung für all jene, die ein Zuhause in sehr ruhiger Lage schätzen.

Die Wohnung strahlt Ruhe und Komfort aus und vermittelt das Gefühl von Zuhause. Hier beginnt die Wohlfühlreise durch die gesamte Wohnung, die mit liebevollen Details wie z.b einer gemütlichen Essecke begeistert. Die kleine, aber sehr schön gestaltete Küche ist ein
wahres Highlight. Sie besticht nicht nur durch ihre elegante Optik, sondern auch durch ihre gute Ausstattung.

Mit modernen Markengeräten von Miele wird das Kochen hier zum Genuss.

Der Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit klassischen Landhausdielen, begeistert mit einer behaglichen Atmosphäre. Die kleine Essecke ist der perfekte Ort für ein gemeinsames Abendessen oder einen entspannten Kaffee am Morgen. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und tragen zusätzlich zur warmen, einladenden Stimmung der Wohnung bei. Falls Sie sich einen Kamin wünschen, könnte ein holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich integriert werden - so entsteht eine gemütliche Atmosphäre.

Besonders schön: Die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse überzeugt mit einem herrlichen Blick auf den "Rottacher Hausberg" - ein wahrer Traum für alle Naturliebhaber! Hier können Sie das ganze Jahr über die traumhaften Sonnenaufgänge und die majestätische Bergkulisse in vollen Zügen genießen.

Besonders praktisch: Der zusätzliche Dachspeicher mit ca. 25m² könnte ausgebaut werden um so Platz für ein Homeoffice oder ein nützliches Gästezimmer zu schaffen - ein Wasseranschluss ist übrigens schon vorhanden!

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Küche und Badezimmer wurden von Grund auf modernisiert, die Wände und Türen frisch gestrichen! Auch Fenster und Böden wurden bereits erneuert. So präsentiert sich diese
"kleine Traumwohnung" in einem sehr gepflegten Zustand, ideal für einen schnellen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Hinweis: Die gesamte Einrichtung der Wohnung kann für EUR 30.000 zzgl. erworben werden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019