Haus zum Kauf

699000 €699.000 €2.853 €/m²

Finanzierung ab 2894 €/Monat

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10Zimmer

245 m²Wohnfläche

586 m²Grundstück

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Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

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Gepflegtes 2-Familienhaus mit ausbaufähiger Einliegerwohnung in beliebter Lage von Waldshut

Dieses gepflegte 2-Familienhaus, mit der Möglichkeit, es in ein 3-Parteienhaus umzuwandeln, bietet ein großzügiges Wohnkonzept in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem ansprechenden Grundstück von ca. 586 m², das mit einem überdachten Freisitz und vollständiger Einzäunung sehr überzeugt.

Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend kernsaniert. Zu den Modernisierungen zählen eine neue Dacheindeckung mit hochwertiger Dämmung, gedämmte Fassaden mit Edelputz, doppelt verglaste PVC-Fenster sowie erneuerte Innenoberflächen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit modernen Einbauküchen (2021 und 2022) ausgestattet und bieten großzügige, helle Räume mit durchdachter Grundrissgestaltung.

Die Einheit im Untergeschoss bietet besonderes Potenzial: Mit moderatem Aufwand, einschließlich des Einbaus einer Küche und einer Dusche, lässt sich diese Fläche in eine vollständig eigenständige, dritte Wohneinheit umwandeln. Diese Anpassung macht das Objekt noch vielseitiger und besonders attraktiv – sei es für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung zur Refinanzierung der Investition oder als Wohnraum. Der klare Vorteil liegt in der einfachen und kosteneffizienten Umsetzbarkeit dieser Erweiterung, die die Immobilie nachhaltig aufwertet.

Das Heizkonzept des Objekts umfasst zwei moder-ne Gasetagenthermen, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgen. Es ist jedoch zu beachten, dass die Gasetagenheizung des Obergeschosses mittelfristig erneuert werden muss. Ein stilvoller Stückholzofen im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für ein angenehmes und gemütliches Wohnambiente. Parkmöglichkeiten sind durch drei Außenstellplätze und eine geräumige Garage ausreichend vorhanden.

Genießen Sie den großzügigen Garten, der nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Ob entspanntes Sonnenbaden, ein geselliges Grillfest oder ein Spielbereich für Kinder – hier ist für jeden etwas dabei. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Sitzecke.

Unser Fazit: Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein hochwertig saniertes und vielseitig nutzbares Objekt zu erwerben, das nicht nur durch seine exzellente Wohnqualität, sondern auch durch sein beeindruckendes Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Die geschmackvollen Modernisierungen und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt.

HIGHLIGHTS *Großzügiges Zweifamilienhaus mit abtrennbarer Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

*Ansprechende und moderne Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten

*Objekt kann nach Absprache bezogen werden; keine bestehendes Mieterverhältnis vorhanden

*Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Werterhaltung der gesamten Immobilie

*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als großzügiges 3-Parteienhaus oder als Mehrgenerationenhaus geeignet

*Waldshut als beliebter Wohnort mit moderner Infrastruktur, diversen Freizeit-möglichkeiten sowie der Nähe zur Schweizer Grenze

*Mit dem PKW ist der Flughafen Zürich in 60 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEY FACTS *Massiv erbautes und kernsaniertes 2-Familienhaus mit abtrennbarer Einliegerwohnung und einer Grundstücksfläche von ca. 586 m²

*Insgesamt 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m²
•EG ca. 95 m²
•DG ca. 75 m²
•UG ca. 75 m²

*Heizkonzept basierend auf zwei Gasetagenthermen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; doppelt verglaste PVC-Fenster; UG kann durch Einbau einer Küche und Dusche mit moderatem Aufwand in eine dritte Wohneinheit umgewandelt werden (wird momentan gemeinsam mit EG genutzt); Dach neu eingedeckt inkl. Aufdachdämmung

*Gute Parkplatzsituation durch 1 PKW-Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem großzügigen Hofplatz

*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamt-immobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder als Kombination aus eigennutzen und vermieten zur Unterstützung der Investition

*Kaufpreis: 699.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung