Wohnung zum Kauf 412.500 € 4 Zimmer 100,7 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Pastoratsweg 5 Lippramsdorf Haltern am See 45721

Monat
4Zimmer
100,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Meinrad Wessel

Wessel Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Absolute Rarität / großzügige 4 - Raum Wohnung mit eigenem Garten / komplett einzugsfertig / zentrale Lage / effiziente Wärmepumpe / energetisch top

Objektbeschreibung Diese tolle Erdgeschosswohnung besticht durch folgende Besonderheiten:
- Neubauerstbezug
- extrem niedrige Energiekosten durch äußerst effiziente Wärmepumpe
- dreifache Wärmeschutzverglasung der Fenster
- hochmoderner Aufzug mit Notrufsystem
- absolute Barrierefreiheit (keine Stufen)
- helles Treppenhaus mit hochwertigem Fliesenbelag
- absolute Rarität: 4 Raum Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung
- individuelle Grundrissgestaltungswünsche noch möglich
- 100 qm Wohnfläche mit eigenem Garten
- lichtdurchflutetes Wohn - Esszimmer mit Ausgang zum eigenen Garten
- exklusive Nutzung der Gartenfläche an Wohnung 1
- schönes und hell gefliestes Badezimmer mit Fenster (Tageslichtbad)
- bodengleiche Walk in Dusche
- 2 weitere variable Räume (2. Schlafzimmer / Home Office Möglichkeit, Kinder)
- Terrassentüren mit Stulp Funktion (komplettes Öffnen ohne Mittelbalken)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- praktischer, integrierter Abstellraum ("Leben auf einer Ebene möglich")
- zusätzlich eigener Kellerraum im Kellergeschoss
- Gäste - WC: Trennung von Privatsphäre / Gäste
- Innenausstattung (Türen, Fliesen, Oberböden) frei individualisierbar
- komplett einzugsfertig inklusive Malerarbeiten und Oberböden
- geschlossener, oberirdischer Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit
- eigener Stellplatz direkt am Haus (10.000 Euro) Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
(Wohnung 1)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Pastoratsweg 5, Lippramsdorf, Haltern am See (45721)

Der ehemalige Hof Brosthaus war immer schon ein Bestandteil des historischen Dorfzentrums von Lippramsdorf.
Hier wohnt man eigentlich „mittendrin“, genießt die dörfliche Idylle und sichert sich gleichzeitig die gewünschte Infrastruktur „vor der Tür“ und somit auch die kurzen Wege für die tägliche Infrastruktur.
Alles was das Herz begehrt, z.B. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Friseur, Bank, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten unmittelbar erreichbar.
Der Ortsteil Lippramsdorf der Stadt Haltern am See ist geprägt durch eine lebendige und aktive Dorfgemeinschaft.
Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußball, Reiten, Tennis, Radwandern stehen hier hoch im Kurs, ebenso wie ein reges Vereinsleben (Schützenverein, Heimatverein, Sportvereine)
Die Nähe zur A 43 bietet optimale und schnelle verkehrstechnische Anbindungen an das Ruhrgebiet und das Münsterland, viele Arbeitsplätze liegen somit direkt vor der Tür.
Insgesamt erwartet Sie hier ein dörfliches, ruhiges, naturverbundenes Leben mit kompletter Infrastruktur, aber auch mit kurzen Wegen zur beruflichen Arbeitswelt.

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Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

412500 €

4.095,51 €/m²

Provision für Käufer

2 % zzgl. 19 % MwSt.

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4.095,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.742 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.721 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Sollte diese traumhafte Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie mich sehr gerne jederzeit unter meiner Handynummer 0171 4300932 oder 0160 96688676 oder per E - Mail: christopher-wessel@web.de erreichen.
Anlässlich der Grundstücksbesichtigung kann ich Ihnen wunschgemäß ein Exposé mit Baubeschreibung und Lagebeschreibung aushändigen und Ihnen sehr gerne sämtliche Fragen zum Projekt beantworten!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Hennewiger Weg 369, 45721 Haltern

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Online-ID: 2fn5w5n