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Haus zum Kauf
270000 €1.580 €/m²
4Zimmer
180 m²Wohnfläche
Altstadt, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall
Büro Passau
Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
270000 €
1.580 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6
Nettorendite Soll in %: 6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.440,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Rauchiges Investment!

Diese vermietete Shishabar in einer Top-Lage von Passau bietet Ihnen die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen mit einer attraktiven Rendite zu profitieren. Die Bar befindet sich in einem historischen & denkmalgeschützten Gebäude in einer Top-Lage. Nicht nur ein hoher Publikumsverkehr, sondern auch eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ist gewährleistet. Passau, als attraktiver Standort mit einer vielfältigen und lebendigen Atmosphäre, bietet ein vielversprechendes Umfeld für diesen etablierten Betrieb. Die Umgebung zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, was das Potenzial für kontinuierliche Geschäftsaktivitäten weiter steigert. Diese Kapitalanlage verspricht beeindruckende Rendite.
Durch einen langfristigen Pachtvertrag mit einem zuverlässigen Mieter sind stabile und vorhersehbare Einnahmen garantiert. Dies schafft eine solide Grundlage für eine langfristige & nachhaltige Kapitalanlage.
Der aktuelle Pachtvertrag besteht seit einem Jahr und läuft noch weitere vier Jahre.
Die Pacht beträgt derzeit monatlich EUR 1.500,-- und im Jahr EUR 18.000,--.
Eine Komplettsanierung bis auf Mauerkern mit allen Installationen wurde 2013 vorgenommen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Weitere Services

Lage

Die wunderschöne Dreiflüssestadt Passau mit ca. 54.000 Einwohnern ist die Universitätsstadt, die zweitgrößte Stadt Niederbayern. Sie ist aufstrebend und stabil. Verfügt über eine gute Infrastruktur und attraktive Arbeitgeber.

Besonderheiten an Passau:
Promenade in der Innstadt - Hier bietet sich eine wunderbare Gelegenheit für Spaziergänge. Dreiflüsseblick - Der Aussichtspunkt "Dreiflüsseblick" bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Zusammenfluss der drei Flüsse.
Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten - Die Alstadt, Innstadt und Fußgängerzone bietet zahlreiche Sehenswürdigekteiten.
Ausflugsziele sind hier die Feste Oberhaus, Stephansdom, Dreiflüssestadtführung, Schifffahrten auf den Flüssen, Glasmuseum, Donauradweg und vieles mehr in der Umgebung Passauer Land. Der Bayerische Wald für Bergwanderungen & Tschechien ist ca. 45 min. entfernt. Die österreichische Grenze erreichen Sie in ca. 15 min. Wie auch die schöne Barockstadt Schärding.

Die Bundesautobahn A3 ist ca. 5 min entfernt. Somit gelangen Sie z.B. schnell nach Deggendorf, Dingolfing, Landshut, Regensburg und in die bayerische Hauptstadt München.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Das Hausgeld der Einheit beträgt EUR 327,--.

Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von der Finanzierung gern behilflich. Kommen Sie auf mich zu!

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1700
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

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Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall
Garant Immobilien GmbH Büro Bad ReichenhallGewerblicher Anbieter
Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall
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10 Jahre Partnerschaft
Büro PassauDein Kontakt
Online-ID: 2deyy5l
Referenznummer: 813.065
Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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