Studio zur Miete

400 €400 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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1Zimmer

20 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Lothringer Straße 1, Neustadt-Süd, Köln (50677)

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ZUM GLÜCK ... KEINE TAUSCHWOHNUNG
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A b e r ...

ein gemütliches, einfach gehaltenes, kleines 1-Zimmer-Appartement mit kleiner eingerichteter Kochnische und praktischem Dieleneinbauschrank, der auch zum Mietangebot gehört, in gefragtester Südstadt-Wohnlage Kölns kommt hiermit zur Vermietung.

Gepflegtes Appartementhaus mit nur 30 Wohneinheiten zwischen Barbarossaplatz (ca. 400 m), der schönen Parkanlage des Volksgartens (ca. 300 m) und dem Chlodwigplatz (ca. 250 m) gelegen.


Die 5 - PLUS - Punkte:

1.
Superzentrale und dennoch ruhige gefragte Südstadtlage in einer schönen ruhigen Alleenstraße.
Bevorzugter Randbereich der Innenstadt.
Kölns älteste Parkanlage, der Volksgarten, liegt quasi um die Ecke.

2.
Sie können lange hier wohnen bleiben - kein Eigenbedarf der Eigentümerin, da u.a. auch Wohnsitz mit Eigentum ganz woanders liegt.
Reines Steuerabschreibungsobjekt und Altersvorsorge.

3.
Ein sicheres Wohnen mit u.a. Türspion, Gegensprechanlage und Lichtbewegungsmelder am Hauseingang.

4.
In der Nähe - 5 bis 10 Geh-/Fahrminuten - zu erreichen sind u.a.

- CBS Cologne Business School - Hardefuststraße 1
- FH / TH Südstadt - Claudiusstraße 1
- FOM / eufom - Agrippinawerft 4
- Universität der Stadt Köln
- Universitätskliniken
- Herzzentrum der Uniklinik Köln - Kerpener Straße 62
- Theater am Sachsenring - Sachsenring 3
- Institut Francais Cologne - Sachsenring 77
- bm–gesellschaft für bildung in medienberufen - Sachsenring 79
- mibeg-Institut Medizin - Sachsenring 37-39
- Max-Planck-Institut für Gesellschaftsforschung - Paulstr. 3
- KPMG AG - Barbarossaplatz 1a
- REWE Supermarkt - 2400 m² groß - Barbarossaplatz
- Diverse Berufskollegs
- u.a. RRBK - Richard-Riemerschmid BK - Heinrichstraße 51
- u.a. Berufskolleg Südstadt - Zugweg 48
- u.a. Berufskolleg Humboldtstraße 41 & Perlengraben 101
- AACHEN MÜNCHENER Versicherung - Sachsenring 91

Siehe hierzu eine noch ausführlichere Auflistung unter - Lage -.

B E S I C H T I G U N G - B E S I C H T I G U N G

- MORGEN, am Samstag, den 29. März 2025
- Von 14.00 bis 15.00 Uhr.
- Lothringer Straße 1, 3. OG, 50677 Köln
- Bei einem gelben BESICHTIGUNG-Schildchen schellen.
- Kommen Sie dann bitte mit dem Aufzug ins 3. Obergeschoss.
- Dann wird alles ausgeschildert sein.
- Eine Anmeldung ist zwingend nötig.
- Nach der Besichtigung um 15.30 Uhr erfolgt die Entscheidung ...
- und im glücklichsten Fall ein direkter Mietvertragsabschluß !
= also genügend Zeit mitbringen.

Bitte erstmal jetzt mal die Fragen unter SONSTIGES beantworten !
Die nötigen Unterlagen sind unter SONSTIGES aufgeführt.

Bitte zusammenstellen und mitbringen !
Siehe auch hier nachstehend was dazu !

Nehmen Sie vorsorglich mal unsere Rufnummer 0171-3623801 mit auf den Weg.

Direkt am Objekt sind kaum Parkmöglichkeiten, parken Sie somit schon irgendwo weiter vorher !

Mitzubringen sind für eine direkte Mietbewerbung vor Ort schon mal Ihren Personalausweis (etwas vergrößerte Vor- und Rückseite) und die letzten zwei Gehaltsabrechnungen (alternativ Anstellungsvertrag bei Berufsanfängern) - jeweils alles in Kopieform -.

Das für eine Mietbewerbung erforderliche Selbstauskunftsformular ist diesem Mietangebot als PDF-Datei angehangen.
Schauen Sie da mal nach.

Mietbewerber aus Studium & Ausbildung sind auch gerne willkommen:

Das dafür erforderliche Elternbürgschaftsformular (muß der Elternbürge ausfüllen) finden Sie auch als PDF-Datei diesem Mietangebot beigefügt oder wir mailen Ihnen dieses gerne auch zu.

Ebenso der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis mit einem gut vorzeigbaren Wert von 134 kWh/(m²a).

Die nötigen Unterlagen dann bitte alle vollständig zum Besichtigungstermin mitbringen.

Vom Elternbürgen auch Personalausweiskopie (möglichst etwas vergrößerte Vor- und Rückseite) und die letzten beiden Gehaltsabrechnungen in Kopieform.
Bei Selbstständigen die aktuelle BWA.

Der Elternbürge muß nicht mit zum Besichtigungstermin erscheinen.
Eltern sind aber trotzdem immer gern gesehene Gäste.

Und bitte unbedingt noch an die Fragenbeantwortung unter - Sonstiges - denken !!!

Direkt nach der Besichtigung erfolgt eine Entscheidung und der Abschluß eines Mietvertrags.

Bringen Sie somit etwas Zeit mit.

Somit wissen Sie direkt, ob Sie die schöne Wohnung erhalten werden und bauchen nicht nochmals wegen einem Mietvertragsabschluß anreisen.

Sonstiges Die Mietkonditionen / Mietvoraussetzungen nochmals im Überblick:

Kaltmiete 400,- Euro
Mietnebenkostenabschlag 90,- Euro

Alle üblichen Mietnebenkosten sind hier schon drin enthalten, bis auf den Strom, den müssen Sie selbst beim örtlichen Stromversorger anmelden und mit dem abrechnen.

Und natürlich auch TV, Telefon und Internet.

Es erfolgt hier keine sonst 1 x im Jahr übliche Mietnebenkostenabrechnung !

1.200,- Euro Mietkaution / Mietsicherheit:

Bis zur Schlüssel-/Wohnungsübergabe ist die Mietkaution auf das Mietkonto der Vermieterseite zu überweisen.

Ebenso der Nachweis des Abschlußes einer Hausrat-/Mieterhaftpflichversicherung in Kopieform.

Dies wäre in Ihrem ureigendsten Interesse sehr wichtig, sofern mal was innerhalb des Appartements passieren sollte, wie zum Beispiel Glasbruch, oder allgemein was an der Küche oder im Bad.

Auch ist damit ein Wasserschaden an Ihren Möbeln abgesichert, sofern mal ein Wasserrohrbruch in der Wohnung, aber auch von den Nachbarwohnungen, passieren würde.

Denn da greift nicht die allgemeine Wohngebäudeversicherung, wie sonst viele so denken.

Da zählt nur Ihre abzuschließende Mieterhaftpflichtversicherung bzw. Hausratversicherung (bitte selbst beraten lassen) für all Ihre persönlichen Möbeln und Gegenstände, sowie auch für die Küche.

Informieren Sie sich gerne selber mal darüber.

Eine Hausratversicherung würde zum Beispiel laut eines Angebots der PROVINZIAL-Versicherung incl. schon der Versicherungssteuer und auch Versicherung einer Einbauküche mit Cerankochfeld ca. 70,- Euro Versicherungsbeitrag im Jahr kosten.


Mietbeginn:
Wahlweise zum 1.5. oder 1.6.2025 - bitte Ihren Wunscheinzugstermin in die Selbstauskunft eintragen !
Sie haben die Wahl !

Einzug nur mit einer Person, ohne Tiere !
Kein Rauchen - auch mittels Shisa - in der Wohnung, da allergenfrei !

Nur Vollberufstätige, Auszubildende und Studenten mit Elternbürgschaft als potentielle Mietbewerber von den Vermietern, unseren Kunden, erwünscht.

Keine Amts- bzw. Sozialleistungen, kein JOBCENTER ect. !


FAIRER MIETVERTRAG MIT NUR PLUSPUNKTEN ...

+ Mietvertrag ohne Befristung.
+ Mietvertrag ohne Eigenbedarfsabsicht des Vermieters.
+ Mietvertrag mit Übergabeprotokoll, wo alles fair & ordentlich aufgelistet wird.
+ Mietvertrag, der nicht selbstgestrickt worden ist.
+ Mietvertrag, der aktuell in der Mietgesetzgebung ist.
+ Mietvertrag, der auch bei der Besichtigung gerne eingesehen werden kann.

Geben Sie uns bitte noch vorab zur Vorbereitung für den Besichtigungstermin nachstehende Daten über Ihre Person an:

1.
Vor- und Zuname, Ihr Alter

2.
Wo wohnen Sie jetzt ? Ihre Anschrift.
Warum nunmehr Umzug ?

3.
Wo arbeiten / studieren Sie genau als was, ab wann ?

In den Mietnebenkosten sind schon alle üblichen Mietnebenkosten enthalten, wie u.a. die Fernwärmeheizkosten, Wasser & Abwasser, Müll & Straßenreinigung, Grundsteuer, Allgemeinstrom, der Hausmeister & die Treppenhaus- und Etagenreinigung (somit kein sonst übliches Treppenhausreinigen mehr!).

Nochmals erwähnt:
Die Anmietung ist nach dem gesetzlichen Bestellerprinzip maklerprovisionsfrei !

Ein separat abschließbarer Gemeinschaftsfahrradabstellplatz befindet sich im Innenhof.

Das Haus wird durch einen langlangjährigen erfahrenen Hausverwalter verwaltet - Sie haben immer einen Ansprechpartner.

Auch ist das Objekt hausmeisterverwöhnt, den man auch mal für kleinere private Handwerksarbeiten buchen kann.

Sie haben ein weiteres Mietinteresse oder noch Fragen ?

Bitte setzen Sie sich mit unserem Büro in Verbindung, bevorzugt per eMail.


Mit freundlichen Grüßen
aus dem Christkindort Engelskirchen
verbleiben wir vorerst

STEFAN LOHRE & TEAM



G R U N D S Ä T Z L I C H
W I C H T I G E
H I N W E I S E

1.
Es herrscht vielfach in den Immobilienportalen die Unsitte, daß dort mit Wohnungsbeschreibungen und Objektfotos gegeizt wird.

Erst bei einer persönlichen Inaugenscheinnahme vor Ort, nach teilweise auch schon weiter Anreise, stellt sich dann das WARUM heraus.

Die Wohnung entspricht nicht das, was man sich vorgestellt hat - eine Enttäuschung ist mangels Beschreibungen und Fotos vorprogrammiert !

Wir halten was wir hier beschreiben und mit Fotos belegen.

Darauf haben Sie unser Wort !

2.
Für viel Unmut bei Wohnungssuchenden - gerade hier in Köln - sorgt auch die Tatsache, daß man, auch wieder nach entsprechender teilweiser langer Anreise, dann die Schwelle zur Besichtigungswohnung überschreitet und dann direkt schon von der Vermieterseite zu hören bekommt: Tut mir leid, aber die Wohnung ist schon vergeben. Sorry, leider gerade vermietet worden oder Sie kommen zu spät oder aber Ich habe schon einen Mieter.

Dies wird Ihnen bei uns nicht wiederfahren, da die Entscheidung und ein Mietvertragsabschluß erst nach Ende der Besichtigung erfolgen wird.

Deshalb ist es auch sehr wichtig alle Unterlagen komplett bei sich zu haben !

Jeder hat hier eine Chance diese schöne Wohnung zu bekommen - Sie müssen nur kommen um diese Chance wahrzunehmen !

Bringen Sie somit auch was Zeit mit !

3.
Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis ist als Anlage aus diesem Mietangebot ersehbar.

4.
Bringen Sie gerne den eventuell erforderlichen Bürgen, meistens ja die Eltern, zur Besichtigung mit.

Ist aber kein Muß !

Auf jeden Fall dran denken, daß Sie alle geforderten Unterlagen komplett mitbringen !



WICHTIGE RECHTSHINWEISE E I N I G E
W I C H T I G E
R E C H T S H I N W E I S E

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ONLINE-STREITBEILEGUNG:

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr DATENSCHUTZINWEISE LOHRE IMMOBILIEN / Datenschutz

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- personenbezogene Daten, die vom Internet-Browser der Nutzer jedes Mal übertragen werden, wenn sie auf die Webseite Zugriff nehmen und im Rahmen von Protokolldateien, die auch als Server-Protokolldateien bekannt sind, gespeichert werden. Diese Daten umfassen: IP-Adresse (Internetprotokolladresse) des zugreifenden Rechners; Name der zugegriffenen Seite; Datum und Uhrzeit des Zugangs; Bezogene URL, von der der Nutzer auf die Seite zugreift; Anzahl der übertragenen Daten; Statusmeldung für erfolgreiches Zugreifen; Sitzungs-ID-Nummer.

Zweck der Verarbeitung

LOHRE IMMOBILIEN als verantwortliche Stelle verarbeitet die personenbezogenen Daten der Nutzer der Webseite zu folgenden Zwecken:

- Erfüllung der Anfragen der Nutzer (Rechtsgrundlage ist die Vertragserfüllung sowie das berechtigte Interesse von LOHRE IMMOBILIEN, Kontaktanfragen innerhalb der Firma LOHRE IMMOBILIEN an jeweils zuständige Unternehmen weiterzugeben.

Rechtsgrundlage der Verarbeitung der personenbezogenen Daten ist Art. 6 I lit. a, sofern die Verarbeitung auf einer Einwilligung basiert, Art. 6 I lit. b DSGVO, sofern Grundlage der Verarbeitung das Vertragsverhältnis ist und Art. 6 I lit. f DSGVO, sofern Grundlage das berechtigte Interesse von LOHRE IMMOBILIEN ist.

Art der Bereitstellung von personenbezogenen Daten und die Konsequenzen der Ablehnung

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Die personenbezogenen Daten werden von LOHRE IMMOBILIEN verarbeitet, und zwar im Einzelnen insbesondere durch

1. Mitarbeiter, die zur Verwaltung der Webseite berechtigt sind und die damit verbundenen Dienstleistungen zur Verfügung stellen;

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Als verantwortliche Stelle können wir Auskunft über Ihre personenbezogenen Daten geben. Diese Auskunft kann aber nur aus folgenden Zwecken erfolgen:

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· Zur Verteidigung vor Gericht im Falle eines Rechtsstreites.

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Ihre personenbezogenen Daten werden von uns, LOHRE IMMOBILIEN, nicht weitergegeben.

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Die von LOHRE IMMOBILIEN genutzten Server befinden sich innerhalb der Europäischen Union. Wir haben keine Niederlassungen oder Filialen außerhalb der Europäischen Union.

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- Berichtigung,

- Löschung (bzw. auf Vergessenwerden),

- Einschränkung der Verarbeitung,

- Datenübertragbarkeit,

- Widerspruch gegen die Verarbeitung ihrer personenbezogenen Daten,

- Beschwerde gegenüber Aufsichtsbehörden.

Bitte beachten Sie, dass Ihr Löschungsrecht Einschränkungen unterliegt. Zum Beispiel müssen bzw. dürfen wir keine Daten löschen, die wir aufgrund gesetzlicher Aufbewahrungsfristen noch weiter vorhalten müssen. Auch Daten, die wir zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen sind von Ihrem Löschungsrecht ausgenommen.

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Kontakte

Verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist die LOHRE IMMOBILIEN, Auf dem Winkel 10, 51766 Engelskirchen, Deutschland. Im Falle von Fragen über unsere Auftragsverarbeiter stellen wir Ihnen eine jeweils aktuelle Liste über diese gern zur Verfügung.


Wenn Sie eine Beschwerde über die Art und Weise haben, wie wir Ihre Daten verarbeiten, haben Sie die Möglichkeit, bei der Aufsichtsbehörde Beschwerde einzulegen. Dies ist:

Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen

Kavalleriestr. 2-4

40213 Düsseldorf

Telefon: 0211/38424-0

Fax: 0211/38424-10

E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend