Die hier zum Verkauf stehende Wohnung wird Sie in vielerlei Hinsicht begeistern!
Sie bietet verteilt auf ca. 69 m², einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und einen Flur, der optimal als Essbereich genutzt wird. Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Fenster, die die Wohnung außerordentlich hell und einladend machen. Hinzu kommen zwei großzügige Dachterrassen mit Ausrichtung nach Norden und Süden - das garantiert ein Penthouse-Gefühl und ist ein absoluter Hingucker! Dank der Terrassenausrichtung genießen Sie den ganzen Tag Sonnenschein in der malerischen und ruhigen Umgebung der Prinz-Ludwigs-Höhe. Eine herausragende Besonderheit dieses Objekts sind die Gemeinschaftssauna und ein Fitnessbereich, die nach vorheriger Anmeldung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der für 25.000 EUR zusätzlich dazu erworben werden muss, sowie ein geräumiges Kellerabteil. Der Gesamtpreis der Wohnung inkl. Stellplatz beträgt somit 495.000 EUR.
Die Anlage wurde 1972 erbaut, die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings bedarf die Einbauküche einer Erneuerung. In jüngerer Vergangenheit wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzen nun die alten Fenster in Schlafzimmer und Küche. 2010 wurde sowohl das Bad als auch der Bodenbelag in der gesamten Wohnung - bis auf die Küche - durch qualitatives Laminat aufgewertet. Der im Flur integrierte Einbauschrank, der viel Stauraum für Alltagsgegenstände bietet, erstrahlt dank eines frischen, weißen Anstrichs. Weiterhin wurden die Fassade des Gebäudes etwa 2015 saniert, die Wohnungseingangstür 2020 und zuletzt im Jahr 2022 die Hauseingangstüren sowie die Briefkästen modernisiert.
In der Eigentümergemeinschaft begegnen Sie zukunftsorientierten Mitbewohnern. Ein kürzlich erstellter individueller ener. Sanierungsplan zeigt auf, dass sich der Energiekennwert positiv verändert, je nach Auswahl der vorgeschlagenen Maßnahmen. Diesen "Fahrplan" stelle ich bei Bedarf gerne zur Einsicht zur Verfügung. Über die vorgeschlagenen Maßnahmen zur Energieeinsparung wird in der nahen Zukunft beraten und entschieden. Als erste Maßnahme ist der Austausch aller Fenster in den Wohnungen geplant. Für diese Vorhaben ist bereits eine gut ausgestattete Rücklage mit ausreichenden Mitteln vorhanden.
Die Erneuerung der Fenster wurde in der im September 2023 stattgefundenen, Eigentümerversammlung beschlossen. Das Protokoll für den Beschluss liegt noch nicht vor, wird aber umgehend nachgereicht. Die Wohnanlage verfügt über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2012 erneuert worden ist.
Die Wohnanlage ist eine kleine Anlage, in der ein gemütliches und familiäres Flair herrscht. Als Information sei hinzugefügt, dass die Hausverwaltung zum 01.01.2024 gewechselt wurde. Auch wird die Wohnanlage von einem Hausmeister betreut, der sich um die alltäglichen Arbeiten kümmert.
Die Wohnung ist seit 2010 an einen sehr zuverlässigen und solventen Mieter vermietet, wobei sich dieser bereits auf den Auszug vorbereitet und dementsprechende Maßnahmen eingeleitet hat. Eine Kündigung aus Eigenbedarf ist zudem möglich. Nähere Informationen erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die Kaltmiete beträgt 850,00 EUR, welche im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht werden kann.
Die geplante Rücklage zum Stand 31.12.2023 beträgt ca. 210.000 EUR, wovon Ihr Anteil ca. 8.000 EUR beinhaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 484 EUR.
Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach DIN 277, wonach die Terrassen mit 25% berücksichtigt sind.
