Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.612,90 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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5Zimmer

162,3 m²Wohnfläche

837 m²Grundstück

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Melsbach (56581)

Inmitten von Grün erwartet Sie Ihr neues Einfamilienhaus.
Umgeben von Bäumen und Rasenfläche entlang des Weges bis zur Haustüre, betreten Sie die Diele des Hauses.
Gerade aus gelangen Sie in den großen Wohnbereich des Hauses, mit Ausgang zur Terrasse und Gartenfläche. Ebenfalls am Wohnraum befindet sich das Esszimmer und die geräumige Küche. Das Esszimmer und die Küche sind ebenfalls von der Diele aus erreichbar.
Weiter der Diele folgend in den breiteren Bereich des Flures gelangt man rechts in das aktuell als Büro genutzte Zimmer. Durch die großen, licht spendenden Fenster, mit Blick auf die Terrasse, eignet sich der Raum optimal als Büro, ebenfalls aber als Schlafzimmer.
Entlang der Diele befinden sich zwei weitere Zimmer. Diese können ideal als Schlafzimmer für Eltern und Kind genutzt werden.
Des Weiteren folgt das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken. Neben der Treppe, die in das Kellergeschoss führt, liegt das Gäste-WC.
Im Kellergeschoss bietet ein ausgebauter Raum Platz für das Hobbyzimmer des Hauses. Dort führt eine Tür durch eine außenstehende Treppe nach oben in den Garten.

Durch die Halbunterkellerung ist das Gebäude im nicht unterkellerten Bereich um einige Zentimeter in den Boden gesackt. Dadurch sind in der Fassade Risse entstanden.
Es wurde im Fundament mit Metallstreben stabilisiert und seit ca. 15 Jahren ist das Haus nicht mehr nach unten gesunken.

Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Grundstück mit viel Grünfläche, sowie zwei Parkmöglichkeiten auf dem hauseigenen Hof.

Modernisierungen:
- Neue Heizung aus dem Jahre 1996

Worauf warten Sie noch?
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hier Ihr neues Zuhause sehen, senden Sie eine Anfrage und rufen uns an!

Melsbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz mit ca. 2080 Einwohnern.
Melsbach ist gut über die Landstraßen an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die wichtigsten Straßen sind die L258, die Melsbach mit der nahegelegenen Stadt Neuwied verbindet, und die L256, die in Richtung Dierdorf führt.
Die Entfernung bis nach Neuwied beträgt ca. 7 Km. Nach Koblenz beträgt die Entfernung ca. 27 Km.
Durch das ÖPNV ist die nächstgelegene Stadt Neuwied sehr gut zu erreichen. Von dem dort ansässigen Bahnhof kann man beliebig in weitere Städte reisen.
Das Dorf hat einen Kindergarten für die Kinderbetreuung, für die Grundschule muss die nächstgelegene Gemeinde Rengsdorf (3 Km) aufgesucht werden. Schulbusse gewährleisten die einfache Erreichbarkeit für die Kinder von Melsbach.
In Melsbach selbst gibt es einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter einen Bäcker und einen kleinen Supermarkt. Für weitere, größere Anliegen bietet sich Neuwied als nächste Einkaufsstadt an.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 282.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,18 m², vermietbare Fläche: 188,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen