Wohnung zum Kauf 158.000 € 3 Zimmer 71,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Rähnitz Dresden 01109

Monat
3Zimmer
71,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Dana Voigt

DKB Grund GmbH Dresden

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Attraktive Dreiraumwohnung als lukrative Kapitalanlage

Kurzbeschreibung öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar
kostenfreie Stellplätze im Innenhof
gesuchte Wohnungsgröße Objekt Verkauft wird eine vermietete 3-Raumwohnung mit ca. 72 m² in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. Die Immobilie wurde ca. 1930 errichtet und in den 2000er Jahren umfänglich saniert. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und bietet seinen Bewohnern im Untergeschoss Zugang zu separaten Kellerabteilen, die sie für ihre eigenen Zwecke nutzen können. Zudem stehen im Untergeschoss ein Trocken- sowie ein Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Innenhof mit Sitzecke bildet den gemütlichen Rückzugsort und Treffpunkt der Bewohner. Zur Unterbringung von Fahrrädern und Kinderwagen können die Bewohner den geräumigen Schuppen im Hof nutzen. Stellplätze stehen kostenfrei im Hof sowie vor dem Haus zur Verfügung. Die Liegenschaft vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und wurde seit der Kernsanierung fortlaufend instandgehalten.
Die zum Verkauf angebotene 3-Raumwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist ideal für Familien geeignet. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume. Die Wohnung erschließt sich über den geräumigen Flur. Die großzügige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das große Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gesellige Abende und entspanntes Beisammensein. Das Kinderzimmer ist optimal aufgeteilt und ermöglicht ausreichend Platz zum Lernen und Spielen. Ein Highlight ist das Schlafzimmer, das im umgebauten Wintergarten untergebracht ist und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine Bilder der bewohnten Wohnung verwendet. Die veröffentlichten Bilder wurden vor der Vermietung ca. 2014 aufgenommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
1. Geschoss
Badewanne
Waschraum
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Rähnitz, Dresden (01109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hellerau, im Nordwesten von Dresden. In der Region gibt es mehrere bedeutende Arbeitgeber, die als positive Standortfaktoren hervorzuheben sind. Dazu zählen Infineon, Bosch und GlobalFoundries, die alle eine wichtige Rolle in der Technologie- und Halbleiterindustrie spielen. Zudem wird die Ansiedlung von TSMC in der Zukunft einen weiteren positiven Impuls für die Region setzen. Diese Unternehmen bieten nicht nur zahlreiche Arbeitsplätze, sondern fördern auch Innovation und wirtschaftliches Wachstum, was Hellerau zu einem attraktiven Standort für Fachkräfte und Unternehmen macht. Hellerau wird von zahlreichen Grünflächen durchzogen, darunter Parks, Gärten und Alleen. Es gibt viele Bäume und Sträucher, die eine angenehme und entspannte Atmosphäre schaffen und den Bewohnern Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Der bezaubernde Stadtteil vereint zudem ein reiches kulturelles Erbe mit modernem Lebensstil. Die Infrastruktur in Hellerau ist gut ausgebaut. Es gibt Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine, sowie medizinische Versorgung, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mit der fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinie 8 sind Sie innerhalb kurzer Zeit im Stadtzentrum von Dresden. Die Autobahnanschlussstellen "Hellerau" und "Dresden Flughafen" sind ca. 3,5 km entfernt. Insgesamt ist Hellerau ein einzigartiger Ort, der einen harmonischen Mix aus Architektur, natürlicher Schönheit und kulturellem Leben bietet. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

158000 €

2.203,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

340.37 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 6.720,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

23,51

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.203,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 71,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DKB Grund GmbH DresdenGewerblicher Anbieter

Wilsdruffer Straße 3, 01067 Dresden

Partnerschaft

Frau Dana VoigtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxcc5e

Referenznummer: 120/13217