Wohnung zum Kauf

410000 €410.000 €4.824 €/m²

Finanzierung ab 1645 €/Monat

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2Zimmer

85 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Düsseltal, Düsseldorf (40239)

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Ihr neues Wohndomizil liegt in einer ruhigen 30er-Wohnstraße. Das Haus wurde 1966 auf einem 546 m² großem Grundstück als 10-Familienhaus in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut.
Ihre Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche von 85 m² verteilt sich optimal auf zwei Wohnebenen. Auf der unteren Wohnebene präsentiert sich das ca. 28 m² große Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster und Glasschiebeelement über die gesamte Raumfront mit Zugang zur überdachten Dachterrasse. Die Dachterrasse als erweiterter offener Wohnbereich mit über 19 m² ist mit Bangkiraiholz belegt und mit einer Glasbrüstung eingefasst. Der Terrassenbelag sowie die Brüstung wurden 2017 erneuert. Die Küche befindet sich praktischerweise direkt neben dem Wohn- und Essbereich und verfügt über eine große Fensterfront zur Terrasse. Die Küche ist bereits mit einer kompletten, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2019 und verbleibt kostenneutral im Objekt. Die Diele ist geräumig, Garderobe und Schuhschrank finden hier einen idealen Platz, ohne störend zu wirken. Das Gäste-WC ist innenliegend, raumhoch und bodengleich gefliest, ausgestattet mit einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten und Druckgarnitur sowie einem Handwaschbecken.
Die zweite Wohnebene ist vom Wohnraum aus über eine Wendeltreppe zu erreichen. Hier erwartet Sie ein schön gestaltetes Schlafzimmer von knapp 24 m² mit offenem Giebel und Sichtbalken. Idealerweise ist das Bad direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Das Bad präsentiert sich mit grau-weißen Fliesen an Wand und Boden, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Säulenabdeckung, Handtuchwärmer und einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten. Das Tandem-Dachflächenfenster sorgt für eine optimale Tagesbelichtung und Belüftung. Zwischen Schlafzimmer und Bad befindet sich eine kleine Diele mit zusätzlichem Zugang zum eigenen Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss und eignet sich hervorragend als Wasch-, Trocken- und Bügelraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Die Böden der Wohnung sind bis auf das Schlafzimmer einheitlich gefliest. Alle Wände sind tapeziert und einschließlich der Decken weiß gestrichen. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. Alle Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage ist gebildet und wird monatlich weiter angespart. Öffentliche kostenfreie Parkplätze befinden sich direkt längst der Straße. Die Wohnung ist bereits frei und kann noch notariellem Verkauf und Kaufpreiszahlung bezogen werden. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt näher bringen zu dürfen.

Sonstiges Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.