Haus zum Kauf 290.000 € 500 m²<br/>Wohnfläche 797 m²<br/>Grundstück Ostviertel Gera 07546

Monat
500 m²Wohnfläche
797 m²Grundstück

Herr Lukas Böhme

Böhme Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Investitionsmöglichkeit im Ostviertel von Gera: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Ostviertel von Gera, in einem attraktiven Sanierungsgebiet (S/02/91).

Objektbeschreibung: Dieses Investitionsobjekt besteht aus zwei entkernten Gebäuden - dem Vorderhaus und dem Hinterhaus. Beide Gebäude stehen derzeit leer und bieten eine ideale Möglichkeit für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung. Durch die Lage im Sanierungsgebiet bietet sich eine attraktive Möglichkeit zur steuerlichen Abschreibung der Sanierungsmaßnahmen gemäß § 7h EStG.

Potenzial: Mit seiner zentralen Lage und dem Potential für eine umfassende Modernisierung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauherren, Investoren und Projektentwickler. Durch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine hohe Attraktivität für zukünftige Mieter oder Eigentümer gegeben.

Investieren Sie in die Zukunft: Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine aufstrebende Nachbarschaft zu investieren und gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert

Lage

Ostviertel, Gera (07546)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ostviertel von Gera, gelegen im Herzen der Stadt, zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine historische Bedeutung aus. Bekannt für seine charmanten Altbauten und malerischen Straßen, bietet dieses Viertel eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.

Mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, ist das Ostviertel ein beliebtes Ziel für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.

Durch kontinuierliche städtebauliche Entwicklungen und Sanierungsprojekte erlebt das Ostviertel eine Renaissance, wobei Investitionen in die Modernisierung von Gebäuden und Infrastruktur das Viertel zu einem aufstrebenden und begehrten Wohn- und Geschäftsstandort machen.

Mit seiner idealen Lage und seinem historischen Charme bietet das Ostviertel von Gera eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Bauherren, von der dynamischen Entwicklung dieser aufstrebenden Nachbarschaft zu profitieren.

Energie und Bauzustand

Baujahr1920
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

290000 €

580 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

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612 €/m²

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3.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 252,00 m², vermietbare Fläche: 635,03 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.67, Distanz zum Gymnasium: 11.89, Distanz zum Flughafen: 3.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 3.38, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08

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Anbieter der Immobilie

Böhme Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Goethestraße 1, 07545 Gera

Partnerschaft

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Online-ID: 2drgc5g

Referenznummer: 2024-141