Terrassenwohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

620000 €620.000 €4.525,55 €/m²

Finanzierung ab 1993 €/Monat

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4Zimmer

137 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Brühlervorstadt, Erfurt (99084)

Zum Verkauf (von privat an privat) steht eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Erfurt (nähe Alte Oper). Das Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien wurde im Jahr 2007 erbaut und seitdem nur von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses in einer Seitenstraße und ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine ca. 60 m2 große Terrasse, eine separate KFZ-Abstellbox (L: ca. 7 m; B: ca. 2,75 m; H: ca. 2,1 m) sowie ein großer (ca. 20 m2) Kellerraum mit Fenster.
Ein durchdachter Grundriss mit 3 Schlafzimmern und einer separaten Küche mit modernen Geräten (im Preis enthalten) bieten einen hohen Wohnkomfort. Von der Wohnungseingangstür gelangt man in eine große Diele mit separaten Zugängen in die einzelnen Wohnräume. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und überwiegend (in Südost-Ausrichtung) mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, was stets für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Die Fenster haben elektrische Rollläden, alle Zimmer verfügen über eine moderne Fußbodenheizung und sind entweder mit hochwertigem Laminat belegt (Schlafräume sowie Wohnzimmer) oder mit sehr praktischem Feinsteinzeug gefliest (Küche, Bad, Flur, Gäste-WC und der Abstellraum). Alle 3 Schlafräume können vollwertig als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, gerne auch als Home Office genutzt werden. Das große Bad ist bis zur Decke gefliest, hat ein Fenster, eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die nach Südost ausgerichtet und teils (durch oberen Balkon) überdacht ist. Die große und ruhige Terrasse befindet sich hinter dem Haus auf dem TG-Dach, hat einen Blick ins Grüne und ist mit 4 großen Pflanzentrögen ausgestattet. Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaik-Solaranlage zur Gemeinschaftsnutzung installiert. Außerdem ist eine Nutzung des Gemeinschaftsgartens des Hauses inbegriffen. Dieser verfügt über einen Kinderspielplatz und einen Grillplatz mit festem hochwertigen Steingrill.

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in Erfurt in beliebter zentrumsnaher Wohnlage am Rande der Brühler Vorstadt (in unmittelbarer Nähe der Alten Oper). Für Mobilität ist dank der in der Nähe (50 m um die Ecke) verkehrenden Buslinie 51 sowie Straßenbahn Linie 4 (ca. 250 m) gesorgt. Der Hauptbahnhof liegt in ca. 1 km Entfernung und ist sowohl per Bus (Linie 51) als auch fußläufig schnell erreichbar. Ebenso ist das Stadtzentrum (Anger) lediglich 1 km entfernt. Der Flughafen ist mit der Straßenbahn in 18 min. direkt zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt (A 71) befindet sich in ca. 6,5 km Entfernung.
Im Umkreis von max. 800 m befinden sich 2 Bäckereien, 1 Metzger, 2 Supermärkte, 1 Lebensmittel-Discount, mehrere Haus- und Fachärzte, 4 Apotheken, 2-3 Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Restaurants, Pizza-Backstation u. ä. Den Luisenpark mit seinen großzügigen Grün- und Kinderspielanlagen, Sportangeboten, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (u. a. Dreibrunnen-Freibad) gibt es auch in der unmittelbaren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen