Reihenmittelhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 120 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg / Rahlstedt 22143

Monat
5Zimmer
95 m²Wohnfläche
120 m²Grundstück

Herr Martin Mohrdieck

finesse Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

kleiner Traum mit Potential

Bei diesem Mittelreihenhaus handelt es sich um ein baujahrtypisches (1958) Reihenhaus mit Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Das Dach wurde im Jahr 2015 bereits neu eingedeckt, gedämmt und mit zwei Velux-Fenstern ausgestattet.

Dieses gemütliche Reihenhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer nebst Küche und Vollbad (aus dem Baujahr) im Obergeschoss. Der Balkon ist vom Bad aus begehbar. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit zwei Räumen, welches über eine feste Treppe zu erreichen ist.

Der Teilkeller bietet kleine Stellmöglichkeiten und beherbergt die Heizungsanlage.

Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von etwa 120 m² und ist real geteilt.

Dieses Haus kann Ihr Schmuckstück werden! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!

- Baujahr 1958
- 5 Zimmer
- Abwasserleitung/Rohrsanierung ca. 2022
- neues Dach inkl. Dämmung 2015
- Ölheizung 2015 - Brenner 2003
- Küche alt
- Bad aus Baujahr
- Elektrik aus Baujahr
- kein Stellplatz vorhanden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rahlstedt, einem der größten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Rahlstedt ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.

Lagebeschreibung:
Wohnstraße: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Beide Straßenseiten sind mit Bürgersteigen ausgestattet, was die Gegend besonders fußgängerfreundlich macht.

Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist nur 70 Meter entfernt, und der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in etwa 530 Metern zu erreichen. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe-Markt in etwa 500 Metern Entfernung. Auch Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen, darunter das Gymnasium Rahlstedt, das etwa 670 Meter entfernt liegt.

Freizeit und Erholung: Die grüne Umgebung von Rahlstedt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Parks und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.673,68 €/m²

Provision für Käufer

3,25% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,25% Verkäufercourtage inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Elbchaussee 18, 22765 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Martin MohrdieckDein Kontakt

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Online-ID: 2hwpg5a

Referenznummer: RT021