Wohnung zum Kauf

115000 €115.000 €1.825,40 €/m²

Finanzierung ab 380 €/Monat

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2Zimmer

63 m²Wohnfläche

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Kröv, Kröv (54536)

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 22.08.2022
- gültig bis: 22.08.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 122 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978
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Diese im Jahr 1978 erbaute und im Jahr 2023 zuletzt modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in Kröv, unmittelbar an der Mosel. Mit einer Wohnfläche von 62m² und zusätzlichen Anteilen am Gemeinschaftseigentum der 64m² Kellerfläche bietet die Immobilie vielfältig nutzbare Flächen.
Das Gesamthaus besteht aus drei Eigentumswohnungen. Eine davon ist als Gaststätte eingerichtet und kann entsprechend genutzt werden. Die anderen beiden Einheiten umfassen eine Wohnung für den Investor oder Gastwirt sowie eine Mietwohnung. Das Haus bietet insgesamt rund 200 m² Wohnfläche plus Keller und ist zum Preis von 380.000 € erhältlich, wobei die 3 Einheiten eigenständige Eigentumswohnungen sind.
Im Jahr 2023 wurden der Balkon, die Böden und die Geländer erneuert. Die Renovierung des Duschbads im Dachgeschoss erfolgte 2021, und das Obergeschoss wurde 2022 modernisiert. Die Wohnflächen verteilen sich auf etwa 65m² im Erdgeschoss, 66 m² im Obergeschoss und 62m² im Dachgeschoss.
Da sich die Immobilie an der Mosel befindet, besteht für das Kellergeschoss eine gewisse Hochwassergefahr. Die Dachgeschosswohnung ist von diesem Risiko jedoch nicht betroffen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Geradeaus liegt der offene Koch- und Essbereich. auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer seniorengerechten Badewanne, WC und Waschbecken. Gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgegenstände. Folgt man dem Flur weiter, findet sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer, das über einen Zugang zum Balkon verfügt, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die Mosel genießen kann. Auf der linken Seite des Flurs, befindet sich das Wohnzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet.

Kröv liegt an der Mosel zwischen der Stadt Traben-Trarbach und Kinheim. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und dem deutlich kleineren Ortsteil Kövenig, der östlich von Kröv liegt und durch den Höhenrücken des Mont Royal von ihr getrennt wird.
Der Weinbau ist ein bedeutender Wirtschaftszweig Krövs. Die Rebstöcke werden in den Ortsteilen Kröv und Kövenig auf etwa 350 Hektar zum Teil im Steilhang bewirtschaftet. Hier wird ganz überwiegend Riesling angebaut; in den flacheren Lagen werden außerdem Müller-Thurgau, Kerner und Dornfelder produziert.
Die Weinberge Krövs gehören zur Großlage Kröver Nacktarsch.
In Kröv gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Durch den Ort führt die Bundesstraße 53. Im Ortsteil Kövenig befindet sich ein Haltepunkt an der Moselwein-Bahn (Strecke Traben-Trarbach-Bullay).
Ihr neues Zuhause befindet sich in herrlicher Lage direkt an der Mosel mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE, DSL mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2023, Distanz zur Autobahn: 6.00000, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00000, Distanz zur Grundschule: 0.15000, Distanz zum Kindergarten: 0.15000, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen