Haus zum Kauf

129000 €129.000 €969,92 €/m²

Finanzierung ab 431 €/Monat

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6Zimmer

133 m²Wohnfläche

378 m²Grundstück

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Rußhütte, Saarbrücken (66115)

Highlights:
. Ruhige Lage direkt am Wald - Ideal für Naturliebhaber
. Flexible Raumaufteilung und Ausbaupotential im Dachgeschoss
. Vielfältiges Gestaltungspotential für individuelle Wohnträume
. Garagen-Stellplatz - Komfortables Parken direkt am Haus
. Schöner, pflegeleichter Garten mit Terrasse - Perfekt für entspannte Stunden im Freien
Dieses charmante Ein-Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 liegt in einer idyllischen Am Neuhaus/Malstatt. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm und einer Grundstücksfläche von 378 qm bietet das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare oder Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss (ca. 47 qm):
. Flur/Diele
. Wohn- und Essbereich
. Badezimmer
. Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten
Obergeschoss (ca. 46 qm):
. Flur/Diele
. Wohnzimmer
. Schlafzimmer
. Büro
. Badezimmer
Dachgeschoss (ca. 40 qm):
. Ausbaubar
. Zwei Zimmer
. Ein Durchgangszimmer
Keller:
. Diverse Abstellflächen
. Heizkeller
. Zugang zum Garten
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche und den zusätzlichen Stauraum im Keller. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das nach individuellen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Der gepflegte Garten lädt zu geselligen Abenden und erholsamen Stunden im Freien ein. Dank des Garagen-Stellplatzes ist das Parken bequem und sicher.
Dieses Objekt bietet eine ideale Grundlage für kreative Gestaltungsideen und passt perfekt zu Familien, die Ruhe und Natur lieben, oder zu Paaren, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat.

Das Ein-Zweifamilienhaus befindet sich Am Neuhaus/Malstatt, einem gut erschlossenen Stadtteil von Saarbrücken, der eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung bietet. Die Lage des Objekts am Waldrand sorgt für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in der Nähe verfügbar sind.
Wirtschaft:
Neuhaus/Malstatt profitiert von einer soliden wirtschaftlichen Struktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister, die eine stabile lokale Wirtschaft unterstützen. Zudem ist die Nähe zu Saarbrücken von Vorteil, da die Stadt ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum der Region ist, mit vielfältigen Arbeitsplätzen in Industrie, Handel und Verwaltung.
Bildung:
Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in Saarbrücken renommierte Hochschulen und Ausbildungszentren, die ein breites Spektrum an Bildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten bieten.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Neuhaus/Malstatt ist hervorragend. Verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind mehrere Apotheken und das nahegelegene Klinikum Saarbrücken, eines der größten Krankenhäuser der Region, schnell zu erreichen, sodass eine umfassende medizinische Betreuung jederzeit gewährleistet ist.
Freizeit und Erholung:
Die Lage am Waldrand bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Zusätzlich bietet der Stadtteil diverse Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeiteinrichtungen, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen. Auch kulturelle Veranstaltungen und städtische Parks in Saarbrücken sind leicht zugänglich und bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Durch diese vielseitigen Aspekte wird Neuhaus/Malstatt zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.

Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2000