Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

14Zimmer

306 m²Wohnfläche

320 m²Grundstück

---

Neugablonz, Kaufbeuren (87600)

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzung und solide Mieteinnahmen aus. Es befindet sich in einer zentralen Lage und bietet sowohl Wohnraum als auch eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Kellerbereich:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die eine Gesamtfläche von 116 m² umfasst. Diese Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und den darunterliegenden Kellerbereich, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Ladenfläche, Büro oder Praxis - die Einheit ist flexibel nutzbar und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit durch die gut frequentierte Lage. Der Zugang zum Kellerbereich ist direkt von der Gewerbeeinheit aus möglich, was Lagerung oder zusätzliche Arbeitsbereiche ermöglicht.

1./ 2. und 3. Obergeschoss - Vermietete 3-Zimmerwohnungen mit Balkonen:

Im 1./2. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 85 m². Die Wohnungen verfügen über einen geräumigen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind langfristig vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 782 €. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist für 800 € kalt vermietet. Jede der Wohnungen ist hell und gut geschnitten, mit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Mieter schätzen besonders die ruhige Wohnatmosphäre in einem gepflegten Haus. Beide Einheiten verfügen über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.


Dachgeschoss - Frisch renovierte Dachgeschosswohnung:

Im 4. Obergeschoss erwartet Sie eine charmante, frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 60 m². Diese Wohnung wurde kürzlich modernisiert und wird zum 01.12. für für eine Kaltmiete von 650 € vermietet. Auch hier steht dem Mieter ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Außenbereich und Stellplätze:

Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen und den Komfort für die Bewohner deutlich erhöhen. Zusätzlich gibt es im Hinterhof eine gepflegte Grünfläche, die potenziell in weitere Stellplätze umgewandelt werden könnte, um die Attraktivität der Immobilie weiter zu steigern. Diese Fläche könnte aber auch weiterhin als Garten genutzt werden, was insbesondere für Familien oder Naturfreunde ein zusätzlicher Pluspunkt ist.

Die Wohnung liegt in Neugablonz. Eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sind gewährleistet. Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist mit rund 43.478 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben. Der Großraum Kaufbeuren hat rund 140.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Pendler interessant. Kaufbeuren liegt ungefähr in der Mitte zwischen München (Entfernung ca. 85 km) und Lindau am Bodensee (Entfernung ca. 100 km). Die A 96, die in beide Richtungen führt, erreicht man in ca. 15 Autominuten. Über die B 12 und die B 16 sind die Städte Mindelheim und Kempten in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Im Fernverkehr der Deutschen Bahn halten täglich zwei Intercity-Züge in Kaufbeuren. Die Bahnstrecke München-Lindau bietet eine optimale Anbindung. In den letzten Jahren haben sich viele Unternehmen hier angesiedelt und die wirtschaftliche Lage geht stetig nach oben. In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, mehrere staatliche Fach- und Berufsschulen und eine Private Wirtschaftsschule. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch Tor ins Allgäu. Das Freizeitangebot in der traumhaften Natur mit Ihren vielen Seen und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen lässt keine Wünsche offen. Aber auch Kulturliebhaber kommen auf Ihre Kosten.

Sonstiges Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: +49 (0)173 5658 629 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen