Einfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 9 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück Steinfurth Bad Nauheim 61231

Monat
9Zimmer
165 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Herr Julian Körfgen

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in Bad Nauheim in perfekter Lage

*Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Traumlage, unverbaubarer Ausblick*
Bereits von der Straße aus beeindruckt das Haus, das Sie über eine Treppe erreichen, durch seine charmante Präsenz.

Obergeschoss - Wohnkomfort auf einer Ebene
Beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt daneben befindet sich ein Gäste-WC. Die praktisch geschnittene Küche bietet viel Potenzial für Ihre Traumküche. Das großzügige, helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus lässt sich die herrliche Aussicht genießen. Ein weiterer Raum bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Das geräumige und ruhig gelegene Schlafzimmer ist perfekt zum Entspannen. Weitere Räume können flexibel und individuell als Kinderzimmer, Büro, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Das großzügig gestaltet Bad mit Badewanne und Dusche bietet eine solide Basis für eine moderne Wellnessoase.

Untergeschoss - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang - perfekt für gemütliche Stunden oder als separater Wohnbereich. Über die Treppe gelangen Sie in das Erd-/Untergeschoss, das ebenso beeindruckend wie flexibel ist. Zwei Abstellräume, ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten viel Stauraum.
Dank des Grundrisses und der bereits vorhandenen Wasserleitungen könnte das Untergeschoss zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut werden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Garage.

Außenbereich
Das ca. 700 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen. Genießen Sie die Ruhe der Umgebung und die gehobene Nachbarschaft mit exklusivem Flair.

Nach dem Bebauungsplan kann das Gebäude zu einem Wohngebäude mit vier Geschossen (Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss) umgebaut werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Steinfurth, Bad Nauheim (61231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus liegt in Bad Nauheim-Steinfurth, einem der begehrtesten Stadtteile, bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und gehobene Nachbarschaft. Mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter ein moderner Kindergarten direkt in Steinfurth. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Bad Nauheim und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die renommierten Kliniken und Rehabilitationszentren in Bad Nauheim sind ebenfalls schnell erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung. Das Stadtzentrum von Bad Nauheim bietet zusätzlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus Sie bequem das Stadtzentrum von Bad Nauheim sowie die umliegenden Orte erreichen. Der Bahnhof Bad Nauheim liegt etwa 10 Autominuten entfernt. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und Gießen, ideal für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie die A5 in ca. 15 Minuten, wodurch Städte wie Frankfurt (ca. 35 Minuten Fahrtzeit) und Gießen (ca. 25 Minuten Fahrtzeit) schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Steinfurth begeistert mit seiner Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden, während die Aussicht auf den Winterstein und den Feldberg jeden Tag zum Erlebnis macht. Die historische Innenstadt von Bad Nauheim sowie der Kurpark sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

550000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

2,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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3.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

6.045 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter

Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Julian KörfgenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hydl5m

Referenznummer: 2515 (1/2515)