Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €2.508,19 €/m²

Finanzierung ab 1441 €/Monat

---

4Zimmer

171 m²Wohnfläche

549 m²Grundstück

---

Nienwohld (23863)

Angeboten wird ein familiengerechtes Einfamilienhaus mit Vollkeller aus dem Jahr 1978. Das Haus befindet sich in einem altersbedingten, jedoch gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 171,04 m². Hinzu kommt die Nutzfläche, welche kumuliert ca. 103,36 m² beträgt. Diese setzt sich aus dem Keller und der im Jahr 1986 angebauten Garage zusammen.
Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem hellen Eingangsbereich. Dieser bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses, darunter die Küche, welche mit einer Einbauküche inklusive aller gängiger Elektrogeräte ausgestattet ist, ein geräumiges Gäste-WC, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen intakten, gepflegten Kamin sowie einen im Jahr 2004 angebauten Wintergarten. Dieser bietet Zugang zu einer südlich ausgerichteten, nicht einsehbaren Terrasse. Eine weitere Terrasse mit nordwestlicher Ausrichtung befindet sich am Esszimmer.
Das Dachgeschoss ist über eine Treppe im Eingangsbereich zu erreichen. Hier befinden sich neben zwei vollwertigen Bädern noch zwei sehr geräumige Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Südbalkon und Ankleidebereich. Die rechte Seite des Dachgeschosses, bestehend aus jeweils einem Bad und einem Schlafzimmer, ist im Jahr 2000 nachträglich ausgebaut worden. Eines der Bäder ist im Jahr 2014 vollständig erneuert worden.
Der Keller des Hauses bietet einen großzügig gestalteten Raum mit integriertem Bartresen. Ein weiterer Raum, welcher sich ideal als Hobbyraum eignet, befindet sich hinter diesem. Zudem bietet der Keller einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum. In diesem befindet sich die im Jahr 2006 verbaute Ölheizung. Ebenso ist die Garage über den Keller betretbar.
... Sie wünschen weitere Informationen? Gern erhalten Sie diese nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vertrieb@wehrhahn-immobilien.de oder telefonisch unter 04532-3068.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Region im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein. Das nahegelegene Nienwohlder Moor bietet mit zahlreichen Wäldern, Feldern, Feldwegen sowie dem Nienwohlder Moorsee ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und naturnahe Erholung.
Die Infrastruktur des Ortes ist typisch für kleinere Gemeinden, mit einer Grundversorgung an Geschäften und Dienstleistungen, die in den umliegenden, etwas größeren Ortschaften wie Bargfeld-Stegen oder Sülfeld zu finden sind. Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung Supermärkte, Apotheken und kleinere Läden. Größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen erfordern eine Fahrt nach Bad Oldesloe, Bargteheide oder Hamburg, welche jeweils etwa 15 bis 30 Minuten mit dem Auto entfernt liegen.
Nienwohld bietet Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Bad Oldesloe. In Bad Oldesloe können weiterführende Zugverbindungen sowohl in Richtung Hamburg als auch in Richtung Lübeck genutzt werden.
Eine Grundschule befindet sich in dem Nachbarort Bargfeld-Stegen. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind in Sülfeld, Bad Oldesloe oder Bargteheide zu finden. Die Schulen sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus gut erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine Betreuung im Rahmen der Offenen Ganztagsschule sind ebenso in den umliegenden Ortschaften vertreten.
Zur Freizeitgestaltung sind neben den bereits erwähnten Wander- und Fahrradwegen in der Nähe auch Reitställe und kleinere Sportvereine aufzufinden. Ebenso ist ein Schützenverein im Nachbarort Bargfeld-Stegen ansässig.

Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.
Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:
- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen. Stichworte Nutzfläche: 103,36 m², Gesamtfläche: 274,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 84,99 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 11.80, Distanz zum Flughafen: 24.30, Distanz zur Autobahn: 10.60, Distanz zum Bus: 0.25 Sonstiges/Wohnen: Dachboden