Villa zum Kauf

1488000 €1.488.000 €4.650 €/m²

Finanzierung ab 5819 €/Monat

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9Zimmer

320 m²Wohnfläche

888 m²Grundstück

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Viereth, Viereth (96191)

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Gradliniges Design und großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, klare Linien und offene Räume, wenig Türen und hohe Decken bieten viel Freiheit in der Bewegung, die großzügigen Treppenhäuser mit extra angefertigtem Edelstahlgeländer, sowie großflächiger Eingangsbereich komplettieren das Wohngefühl mit modernstem Komfort.
Die Hanglage, bodentiefe Fenster und ringsum laufenden, über 150m² großen Terrassen in Penthaus Stil mit extra angefertigtem Edelstahlgeländer, ermöglichen wunderschönen Rundumblick.
Das einzigartige Anwesen ermöglicht modernes Wohnen mit der Familie mit einem professionellen Arbeitsumfeld zu vereinen und ist perfekt u.a. für Freiberufler oder Gewerbetreibende.
Alle drei Geschosse sind komplett abtrenn- und vollkommen eigenständig nutzbar bzw. verschließbar, was eine flexible Nutzungsänderung ermöglicht

Das Anwesen ist auf einem großzügigen Grundstück von 888 m² erbaut und mit 320m² Wohnfläche und praktischen über 150 m² Nutzfläche auf drei Etagen in massiver Bauweise 2010 errichtet, 2022 wurden das Obergeschoss und die Außenanlagen fertiggestellt
Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Obergeschoss mit 2,5 Zimmern und Souterrain als Büro/Praxis oder Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Extra-Bad nutzbar
Souterrain mit 62 m², EG mit 145 m² und OG mit 113 m² Wohnfläche mit 3 Bäder, eines davon en Suite, 1 Duschbad und 1 Gästetoilette
Das Anwesen bietet höchsten energetischen Standard und viele technische Raffinessen in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit
Auf Schaumglas Schotter - Dämmung in massiver Bauweise mit 42,5 cm starken Paroton-Steinen (Perlitt gefüllt) errichtet, die perfekte Dämmeigenschaften vorweisen und eine kostengünstige und nachhaltige Energienutzung gewährleisten.
Die Dachisolierung erfolgte nach dem Höchststandard des Niedrigenergiehauses.
Hochwertige, meistens bodentiefe und raumhohe Holz-Alu - Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung und spezieller Beschichtung, ausgestattet mit elektrischen hochmodernen Alu-Rollläden und Holz-Alu -Sicherheitstür im Eingangsbereich dienen nicht nur dem attraktiven Design und der Sicherheit, sondern tragen zu dem Gesamtkonzept des effizienten und nachhaltigen Wohnungsbaus bei.
Die Wärmepumpe mit Tiefbohrungen und die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11 kWp Leistung sorgen für eine weitgehende Unabhängigkeit von externen Energiequellen.
Effiziente und kostengünstige Erdwärme-Wärmepumpe ist nicht nur für die wohlige Wärme verantwortlich, bei Sommertemperaturen sorgt diese mit passiver Kühlung stets für angenehme Raumtemperaturen und ein hervorragendes Raumklima.
Zusätzliches Entfeuchten und Belüften durch eine kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit Erdwärmekollektor und Wärmetauscher trägt mit permanentem Luftaustausch zum perfekten Raumklima bei.
Die Wärmeversorgung erfolgt durchgehend über eine effiziente Fußbodenheizung, der offene Wohnbereich ist durch einen stilvollen Holzofen (6KW) ideal ergänzt und für Wohlfühlen und Atmosphäre sorgt.
Für die Warmwasserversorgung ist ein Frischwassermodul eingesetzt, welches für die kurzfristige Erwärmung des Wassers direkt bei der Entnahme zuständig ist und zur hygienischen und effizienten Warmwasserversorgung beiträgt.
Repräsentativer Garten, großzügige Terrassenflächen mit Granitplatten und Granittreppen, interessante Designer-Wasserobjekte für romantische Abende - die Gestaltung bleibt flexibel und kann optimal an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

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RUFEN SIE JETZT AN UNTER 09131 68 77 880 ODER SENDEN SIE EINEM MAIL AN ERLANGEN@DAHLER.COM Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen