Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

685000 €685.000 €1.499 €/m²

Finanzierung ab 2860 €/Monat

---

456,9 m²Fläche

894 m²Grundstück

---

Usingen, Usingen (61250)

---

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr um 1900, welches komplett leer übergeben werden kann. Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 456 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Ca. 167,17 m² Gastronomiefläche inkl. Küche
Ca. 220,69 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohnungen
Ca. 69,00 m² Beherbergungsfläche aufgeteilt auf 5 Fremdenzimmer

Das Grundstück umfasst ca. 894 m².
Zudem sind auf dem Grundstück zwei Garagen sowie 19 Stellplätze vorhanden.

In den letzten 10-15 Jahren haben diverse und ausgiebige Sanierungsarbeiten stattgefunden.

Die Liegenschaft kann samt Innenausstattung erworben werden.
Es besteht zudem die Möglichkeit, das gut laufende Gastro- & Cateringunternehmen des derzeitigen Betreibers mit zu erwerben. Bei näherem Interesse können hierzu auch weitere Informationen zuf Verfügung gestellt werden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 143.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 72.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 220,69 m², Gesamtfläche: 456,86 m², vermietbare Fläche: 456,86 m², Gastronomiefläche: 167,17 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen