Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

429000 €429.000 €3.575 €/m²

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3,5Zimmer

120 m²Fläche

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Werden, Essen (45239)

Objektnr: 1062180

Willkommen in dieser wunderschönen 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die durch ihre einzigartige Lage und exklusive Ausstattung besticht. Diese Wohnung wurde im Jahr 2001 ausgebaut und bietet modernen Wohnkomfort in einem denkmalgeschützten Gebäude.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² verteilt auf 2 Etagen, finden Sie hier genug Raum zum Leben und Wohlfühlen. Der Charme dieser Wohnung wird durch den hochwertigen Parkettboden unterstrichen, der in allen Wohnräumen verlegt ist. Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und hat einen direkten Zugang in das offene, geräumige Wohn- und Esszimmer. Die beiden Badezimmer der Wohnung sind hochwertig ausgestattet: Im oberen Stockwerk befindet sich ein modernes Duschbad, während das untere Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Fenster überzeugt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Terrasse und einen Garten. Für zusätzlichen Stauraum sorgen 2 praktische Abstellräume. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Die derzeitigen Mieter ziehen zum 30.09. aus, sodass die Wohnung ab dem 01.10. bezugsfrei ist.

Die Lage könnte nicht besser sein: Direkt an der Ruhr und in unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee gelegen, bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Flusses oder entspannen Sie sich bei einer Radtour um den See.

Diese Maisonette-Wohnung bietet gehobenes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Essens. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 120,25 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen