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Amoreal GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
4250000 €11.184 €/m²
15Zimmer
380 m²Wohnfläche
632 m²Grundstück

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Frau Irina Maier
Amoreal GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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Hamburg | Othmarschen Hochwertiges, kleines Mehrfamilienhaus in sehr begehrter Lage zu verkaufen!

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein hochwertiges, kleines Mehrfamilienhaus in der grünen Villengegend des Hamburger Westens.

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 632 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 536 m², die sich über vier Geschosse erstreckt.

Bereits in ca. 2017 erbaut, entspricht das Mehrfamilienhaus auch noch heute den neuesten energetischen Anforderungen. Die dreifach verglasten Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden, Photovoltaik zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach und die Heizungsanlage aus 2024, lassen das Baujahr in den Hintergrund rücken. Marken wie Hans Grohe, Miele, Warendorf und hochwertige Ausstattungen wie bspw. Eichenparkett sind hier selbstverständlich. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich im neuwertigen Stil.

Die Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte unseren Extras und den beigefügten Grundrissen im Exposé.

Ein Fahrstuhl, der alle Geschosse miteinander verbindet, ist ebenfalls vorhanden.

Vier Einheiten des überschaubaren Mehrfamilienhauses sind derzeit vermietet und generieren Jahres-Nettomieteinnahme (IST) von ca. EUR 112.992, --.

Die fünfte Einheit ist derzeit leerstehend, kann vor der Übernahme jedoch gerne wieder vermietet werden. Die Mietverträge sind teilweise indexiert bzw. enthalten eine Staffel, sodass die Mieteinnahmen kontinuierlich angepasst werden dürfen.

Für künftige Veränderungen ist noch keine Abgeschlossenheitsbescheinigung in Auftrag gegeben worden, dies ist jedoch problemlos möglich.

Investieren Sie in eine exklusive Immobilie im sehr beliebten Hamburger Westen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung gemeinsam mit Ihnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett
  • vermietet

Lage

Othmarschen, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das schöne Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Hamburger Westen. Die Gegend ist geprägt von großen historischen Villen auf weitläufigen Grundstücken und vielen Parks.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, verschiedene Schulformen, Naherholungsgebiete, wie beispielsweise der Jenischpark oder die Elbe sowie Orte für Sportbegeisterte sind in direkter Umgebung vorhanden.

Auch die Anbindung ist optimal. Mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in das Stadtzentrum sowie in ca. 50 Minuten zu dem Hamburger Flughafen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
4250000 €
11.184,21 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 112.992,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
37,61
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
11.184,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
7.149 €/m²
Höchster Wert in der Region
13.487 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Stichworte Nutzfläche: 156,00 m², vermietbare Fläche: 465,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Amoreal GmbH
Amoreal GmbHGewerblicher Anbieter
Mittelweg 158b, 20148 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Irina Maier
Frau Irina MaierDein Kontakt
Online-ID: 2grut5f
Referenznummer: IrM-2024256164_D
Amoreal GmbH
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Frau Irina Maier
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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