Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.050.000 € 389 m²<br/>Wohnfläche 439 m²<br/>Grundstück Bretzenheim Mainz 55128

Mehrfamilienhaus zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
1050000 €2.699,23 €/m²
389 m²Wohnfläche
439 m²Grundstück
Bretzenheim, Mainz (55128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Team Vertrieb Molitor select Ihr Ansprechpartner: David Lang

J. Molitor Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1050000 €

2.699,23 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Charmantes Denkmalschutz-Ensemble mit 5 Wohneinheiten

Haus 1 wird derzeit von der Eigentümerin genutzt und wurde liebevoll saniert. Dielenböden, Sichtbalken, Fachwerkdetails wurden erhalten und mühevoll aufgearbeitet. Schon die Eingangstür ist ein echter Hingucker. Die ca. 118m² sind verteilt auf 2 Etagen. Herzstück im Erdgeschoss ist der Grundofen, der im Winter für Behaglichkeit sorgt. Küche und Wohn-Essbereich sind offen gestaltet und haben einen Zugang zur Terrasse im romantischen Innenhof. Im Obergeschoss gibt es einen Arbeitsbereich, das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche.
Haus 2 ist derzeit vermietet und verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Wohnzimmer in der 1. Etage.
Die große Bruchsteinscheune wurde zu 3 Wohnungen umgebaut. Jede Einheit verfügt über einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit angeschlossenem Duschbad. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse im Innenhof zum Verweilen ein. Die baugleiche Wohnung in der ersten Etage hat einen Balkon.
Die Erdgeschosswohnung in der Scheune kann zeitnah vermietet werden. Das derzeit von der Eigentümerin genutzte Haus eignet sich gleichermaßen zur Selbstnutzung wie zur Vermietung. Das Gesamtensemble verfügt über eine Teilungserklärung.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Objekt liegt im belebten Ortskern von Mainz-Bretzenheim. Hier haben Sie hervorragende Nahversorgungsmöglichkeiten vor der Haustür – vom Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Ärzten bis hin zahlreichen kulinarischen Angeboten.
Ebenso attraktiv: Die Nähe zu der Johannes Gutenberg-Universität und der Uniklinik. Mit Bus, Straßenbahn oder Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof und der gesamten Mainzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten.

Weitere Informationen

Investment Details Jahresnettomiete:
2023 IST: 25.020,00 € p.a. mögliche Marktmiete: 52.020,00 € p.a.
Faktor (Kaufpreis/ JNM):
möglicher Faktor bei Marktmiete: 22,11 und einer möglichen Rendite von: 4,52%
Faktor bezogen auf Kaufpreis und mögliche Jahresnettomiete
Die Mietpreise der möglichen Marktmiete können durch eine Anschlussvermietung erzielt werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1811
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.699,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.891 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.469 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.