Version: 8.1.1Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
695900 €2.161 €/m²
13Zimmer
322 m²Wohnfläche
496 m²Grundstück

Baum Immobilien
Baum Immobilien
Alexander Baum
Baum Immobilien
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Ideal als Kapitalanlage - Charmantes Dreifamilienhaus

Das charmante Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1953, befindet sich 5 Gehminuten vom Ortskern entfernt und besticht durch eine großzügige Grundstücksfläche von 496 Quadratmetern.

Eine Sanierung in den Jahren 1993/2015/2011/2015 hat das Anwesen in einen modernen Zustand versetzt, wodurch es zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Mit insgesamt ca. 325 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse, bietet das Haus viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 125 Quadratmeter und ist seit dem 01.10.2015 vermietet.

Das 1. Obergeschoss bietet ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche und 4 Zimmer und ist seit dem 02.11.2022 vermietet.

Die 4-Zimmer Dachgeschosswohnung umfasst ca. 89 Quadratmeter und ist seit dem 22.10.2016 vermietet.

Somit ergibt die monatliche Nettokaltmiete EUR 2.443. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 29.316.

Diese attraktiven Mietpreise machen das Dreifamilienhaus zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit und bieten ein solides Renditepotenzial. Die Deckenhöhe von ca. 2,65 Metern verleiht den Räumen eine angenehme Großzügigkeit, während die vollständige Unterkellerung des Anwesens zusätzlichen Stauraum sowie individuelle Kellerräume für jede Wohnung bietet.

Weiterhin stehen zwei Garagen zur Verfügung, die den Bewohnern bequemen Parkraum bieten.

Alle Wohnungen befinden sich in einem renovierten und sanierten Zustand, wobei unter anderem schönes Bauernparkett und neue Wandbeläge verbaut wurden. Zudem wurden alle Bäder renoviert und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung, was den Bewohnern Unabhängigkeit und individuelle Steuerungsmöglichkeiten gewährleistet, außerdem muss sich ver Vermieter nicht darum kümmern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • derzeit vermietet
  • voll unterkellert

Lage

Sigmaringen, Sigmaringen (72488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Sigmaringen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Die Innenstadt ist bequem in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine hohe Wohnqualität und gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Dies schafft eine komfortable und familienfreundliche Umgebung, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Einzelpersonen abdeckt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1953
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
695900 €
2.161,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.161,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.133 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.217 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte 3 Etagen Sonstiges: Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baum Immobilien
Baum ImmobilienGewerblicher Anbieter
Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen
Alexander Baum
Alexander BaumDein Kontakt
Online-ID: 2djkw5t
Referenznummer: 15005
Baum Immobilien
Baum Immobilien
Alexander Baum
Baum Immobilien
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen