Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.161,42 €/m²

Finanzierung ab 2292 €/Monat

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6Zimmer

254 m²Wohnfläche

1.453 m²Grundstück

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Würzberg, Michelstadt (64720)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das traumhafte Anwesen in Würzberg, Michelstadt, bietet ein attraktives Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.453 m². Der liebevoll angelegte Garten mit Fischteich und altem Baumbestand schafft eine idyllische Atmosphäre. Zusätzlich gibt es eine separat freistehende Doppelgarage sowie eine ca. 9.000-Liter-Wasserzisterne, die zur Gartenbewässerung dient. Das Haus verfügt über zwei Etagen, die in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt sind. Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 136 m², die einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad, eine Küche sowie ein Gäste-WC bietet. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca.118 m² ist ähnlich aufgeteilt und bietet einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.360 EUR p. a zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlich einen Hobbyraum, ein Büro, eine Waschküche, ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, einen Technik- und Heizraum sowie einen separaten Eingang. Insgesamt vereint dieses Anwesen großzügigen Wohnraum, eine gepflegte Gartenanlage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Keller, was es sowohl für Familien als auch als Renditeobjekt attraktiv macht.

Das Anwesen befindet sich in Würzberg, einem idyllischen Ortsteil von Michelstadt, eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwaldes. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber, die eine entspannte Umgebung suchen. In der direkten Umgebung laden weitläufige Wälder und Wiesen zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Michelstadt, das Zentrum der Region, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Die charmante Altstadt von Michelstadt, bekannt für ihr Fachwerk-Rathaus und historische Sehenswürdigkeiten, verleiht der Region einen besonderen Reiz. Auch die Anbindung an größere Städte ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet, sodass Ausflüge in die Rhein-Main-Region oder nach Darmstadt und Heidelberg problemlos möglich sind.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen