Haus zum Kauf 465.000 € 7 Zimmer 227,3 m²<br/>Wohnfläche 2.657 m²<br/>Grundstück Pantelitz Pantelitz 18442

Monat
7Zimmer
227,3 m²Wohnfläche
2.657 m²Grundstück

Frau Julia Tischer

FALC Immobilien Rostock

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ausgefallene Kapitalanlage in der Nähe der Ostsee.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein wunderschönes, historisches und zugleich ausgefallenes Objekt in der Nähe der Ostsee. Der Denkmalschutz auf dem Objekt macht es für Kapitalanleger noch interessanter.

Die Immobilie hat eine Grundstücksgröße von ca. 2.657 qm und ist in drei Wohneinheiten wie folgt unterteilt:

- Wohnung 1: Diese schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 113 m² mit gerade geschnittenen Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Bad; im OG das geräumige Büro, das sich aufgrund seiner Holzbalkenkonstruktion auch als Schlaf- und Ankleidezimmer anbietet. Der große Garten zu dieser Wohnung umfasst ca. 1.700 qm.

- Wohnung 2: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche erreichen Sie über eine noch einzubauende Wendeltreppe. Der Wohnbereich mit Küche, Bad, einem Schlafzimmer und Abstellkammer ist im 1. OG.

- Wohnung 3: Eine 2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 53 qm Wohnfläche liegt im EG auf der Rückseite des Gebäudes und umfasst ein kleines Foyer, ein kleines innenliegendes Duschbad, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer, Küche sowie einen hellen Wohnbereich.

Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang.

Der Mietspiegel in Pantelitz weist eine Kaltmiete von 8,15 € pro qm aus. Dies entspricht einer monatlichen Soll-Gesamtmiete von 1.841,90 € und somit einer Jahres-Soll-Kaltmiete von 22.102,80 €.

Umfangreiche vorhandene Details zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Pantelitz, Pantelitz (18442)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pantelitz ist eine Gemeinde mit ca. 869 Einwohnern (Quelle: Wikipedia; Stand: 31. Dezember 2021) auf rund 1441 ha und ist zwischen Rostock, Grimmen, Greifswald und der Insel Rügen gelegen. Zu der Gemeinde gehören die Ortsteile Pantelitz, Pütte, Viersdorf sowie Zimkendorf.

Im Gemeindegebiet befindet sich der Pütter See sowie zum Teil das Naturschutzgebiet Borgwallsee.

Durch den Ort verlaufen die Bundesstraße 105 sowie die Bahnstrecke Stralsund - Rostock, welche eine schnelle Anbindung an die nächstgelegenen größeren Städte ermöglicht.

Die nächsten Bahnhöfe sind Martensdorf und Stralsund-Grünhufe. Diese sind jeweils drei Kilometer westlich bzw. östlich gelegen. Die Buslinie 302, 308 und 309 halten in Pantelitz in ca. 3 Minuten Fußweg von der Immobilie entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Gastronomie finden Sie im ca. 3 km entfernten Ostsee-Center in Lüssow.

Die nächste regionale Schule ist in Niepars in ca. 4 km Entfernung. Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig in 10 Min. im Ort.

Eine Arztpraxis liegt direkt hinter der Immobilie im Ort. Das nächstgelegene Krankenhaus ist die Helios Klinik in Stralsund, aber auch in Richtung Rostock befindet sich ca. 30 Autominuten von Pantelitz entfernt die Bodden-Klinik in Ribnitz-Damgarten. Ebenso erreichen Sie in ca. 25 Autominuten in Richtung Grimmen das DRK-Krankenhaus. Die nächstgelegenen Universitätskliniken befinden sich in Greifswald und Rostock.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

465000 €

2.045,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 4,75
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.102,80 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.045,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

983 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.953 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien - Rostock / Rügen - Ihre Immobilienexperten für die Region Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 8.7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien RostockGewerblicher Anbieter

Krämerstr. 6, 18055 Rostock

Partnerschaft

Frau Julia TischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bw8w5f

Referenznummer: FALC-JuTi-37448