Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 698.000 € 715 m²<br/>Fläche 502 m²<br/>Grundstück Mitte-Süd, Bez. 1141 Zweibrücken 66482

Monat
715 m²Fläche
502 m²Grundstück

Herr Andreas Ehrmantraut

Immobilien Bohrmann GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Anlageobjekt: Wohn- und Geschäfsthaus in Zweibrücken, 1A-Lage Fußgängerzone

Das Angebot beinhaltet neben dem Wohn-/Geschäftshaus mit eigenem Hof, separaten Lagerräumen und Toreinfahrt und Einzelgarage auch einen angrenzenden Parkplatz mit insges. 6 KFZ-Stellplätzen. Das unterkellerte Hauptgebäude, (Wiederaubau 1949, Aufstockung 1966, weitere Um-/Ausbauten in den Folgejahren) hat 3,5 Etagen, im hinteren Bereich befindet sich ein 2-geschossiger Anbau. Das Hauptgebäude hat 411 m2 Areal, der Parkplatz weitere 91 m2. Das Objekt ist bis auf die DG-Wohnung voll vermietet, und bietet einen guten, aber steigerbaren Mietertrag.
Dach: Satteldach mit großen Dachgauben, Eindeckung Tonziegel, 2016 erneuert, inkl. Dämmung. Anbau: Flachdach, teilweise als Terrasse (für die Wohnungen im 1. und 2. OG). Die Fenster in den Wohnungen sind teilweise Alufenster, teilweise Kunststoff-Isofenste aus verschiedenen Baujahren, großteils 80er und 90er Jahre. Die Schaufensteranlage ist isoverglast. Heizung: Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung: diverse Baujahre. Entwässerungsleitungen teilweise erneuert. Bad 1. OG älterer Bestand; Bad 2. OG modernisiert. Elektroinstallation: Grundinstallation älterer Bestand, Zählerschrank im Treppenhaus, Modernisierungsmaßnahmen im Ladenlokal und WE 2. OG

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Mitte-Süd, Bez. 1141, Zweibrücken (66482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1ALage in der Zweibrücker Fußgängerzone.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Preise

Kaufpreis

698000 €

976,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé Stichworte Wohnfläche: 385,00 m², Lagerfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 715,00 m², vermietbare Fläche: 715,00 m², Bürofläche: 85,00 m², Verkaufsfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Bohrmann GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 86, 66482 Zweibrücken

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas EhrmantrautDein Kontakt

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Online-ID: 2g4ng5t

Referenznummer: 5741