Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 698.000 € 715 m²<br/>Fläche 502 m²<br/>Grundstück Mitte-Süd, Bez. 1141 Zweibrücken 66482

Monat
715 m²Fläche
502 m²Grundstück

Herr Andreas Ehrmantraut

Immobilien Bohrmann GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Anlageobjekt: Wohn- und Geschäfsthaus in Zweibrücken, 1A-Lage Fußgängerzone

Das Angebot beinhaltet neben dem Wohn-/Geschäftshaus mit eigenem Hof, separaten Lagerräumen und Toreinfahrt und Einzelgarage auch einen angrenzenden Parkplatz mit insges. 6 KFZ-Stellplätzen. Das unterkellerte Hauptgebäude, (Wiederaubau 1949, Aufstockung 1966, weitere Um-/Ausbauten in den Folgejahren) hat 3,5 Etagen, im hinteren Bereich befindet sich ein 2-geschossiger Anbau. Das Hauptgebäude hat 411 m2 Areal, der Parkplatz weitere 91 m2. Das Objekt ist bis auf die DG-Wohnung voll vermietet, und bietet einen guten, aber steigerbaren Mietertrag.
Dach: Satteldach mit großen Dachgauben, Eindeckung Tonziegel, 2016 erneuert, inkl. Dämmung. Anbau: Flachdach, teilweise als Terrasse (für die Wohnungen im 1. und 2. OG). Die Fenster in den Wohnungen sind teilweise Alufenster, teilweise Kunststoff-Isofenste aus verschiedenen Baujahren, großteils 80er und 90er Jahre. Die Schaufensteranlage ist isoverglast. Heizung: Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung: diverse Baujahre. Entwässerungsleitungen teilweise erneuert. Bad 1. OG älterer Bestand; Bad 2. OG modernisiert. Elektroinstallation: Grundinstallation älterer Bestand, Zählerschrank im Treppenhaus, Modernisierungsmaßnahmen im Ladenlokal und WE 2. OG

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Mitte-Süd, Bez. 1141, Zweibrücken (66482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1ALage in der Zweibrücker Fußgängerzone.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Preise

Kaufpreis

698000 €

976,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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976,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

666 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.329 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé Stichworte Wohnfläche: 385,00 m², Lagerfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 715,00 m², vermietbare Fläche: 715,00 m², Bürofläche: 85,00 m², Verkaufsfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Bohrmann GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 86, 66482 Zweibrücken

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas EhrmantrautDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4ng5t

Referenznummer: 5741